Закон Дубая (ОАЭ) о недвижимом имуществе

ЗАКОН О НЕДВИЖИМОМ ИМУЩЕСТВЕ
ЗАКОН DIFC № 10 ОТ 2018 ГОДА
Сводная редакция (октябрь 2022 г.)
С поправками, внесенными согласно Закону DIFC № 3 о внесении поправок в закон о недвижимом имуществе от 2022 г. и Закону DIFC № 2 о внесении поправок от 2022 г.
ЧАСТЬ 1: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Название и отмена действия
(1) Настоящий Закон о недвижимом имуществе 2018 года отменяет и заменяет Закон о недвижимом имуществе 2007 года (Закон DIFC № 4 от 2007 года), который действовал непосредственно перед вступлением в силу настоящего Закона (“Предыдущий закон”), и может упоминаться как “Закон о недвижимом имуществе 2018 года” или “настоящий закон”.
(2) За исключением случаев, когда настоящим Законом предусмотрено иное, все действия или бездействия, выполненные или допущенные в соответствии с Предыдущим законом или для целей Предыдущего закона, приравниваются к действиям или бездействиям, выполненным или допущенным в соответствии с настоящим Законом или же для целей настоящего Закона.
(3) Без ограничения общего характера Статьи 1(2) и с учетом только Статьи 1(4), такая отмена действия и замена положений не затрагивают:
(a) права, привилегии, средства правовой защиты, долги и обязательства, приобретенные или понесенные любым лицом; или
(b) судебные разбирательства, начатые или подлежащие возбуждению в отношении любого такого права, средства правовой защиты, привилегии, долга или обязательства,
в соответствии с Предыдущим законом, и любое такое судебное разбирательство может быть возбуждено, продолжено или приведено в исполнение, включая любое наказание, штраф или конфискацию, в соответствии с настоящим Законом.
(4) Если в настоящем Законе нет положения, эквивалентного положению Предыдущего закона, считается, что соответствующее положение Предыдущего закона сохраняет силу после отмены действия и замены в соответствии с настоящей Статьей 1 до тех пор, пока это необходимо для целей судебного разбирательства, указанного в Статье 1(3)(b).
(5) Если не предусмотрено иное, ссылка на настоящий Закон включает ссылку на Регламенты, принятые в соответствии с настоящим Законом; и
Законодательные полномочия
Настоящий Закон принят Правителем.
Применение настоящего Закона
Настоящий Закон применяется ко всем объектам Недвижимого имущества, находящимся в пределах юрисдикции DIFC.
Основа создания настоящего Закона
(1) 17 марта 2003 года Его Высочество шейх Мохаммед Бен Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр Объединенных Арабских Эмиратов и Правитель Дубая, передал DIFCA определенные объекты Недвижимого имущества, предназначенные для организации DIFC в соответствии с федеральными законами и законами Дубая, которые будут приняты позднее для создания DIFC в качестве свободной финансовой зоны Дубая.
(2) Впоследствии DIFCA передала такие объекты Недвижимого имущества Генеральному застройщику, который продал или намерен продать или сдать в аренду такое объекты.
Цель настоящего Закона
Целью настоящего Закона является создание системы регистрации объектов Недвижимого имущества в пределах юрисдикции DIFC и, в частности:
(a) гарантировать право собственности на Недвижимое имущество;
(b) облегчить сделки с Недвижимым имуществом, включая регистрацию Долей недвижимого имущества и Прав на недвижимое имущество и
(с) определить полномочия и функции Регистратора в отношении Недвижимого имущества.
Дата принятия
Настоящий Закон вводится в действие с даты, указанной в Уведомлении о вступлении в силу настоящего Закона.
Дата вступления в силу
Настоящий Закон вступает в силу с даты, указанной в Уведомлении о вступлении в силу настоящего Закона.
Недвижимое имущество, подпадающее под действие настоящего Закона
(1) С даты вступления в силу настоящего Закона все объекты Недвижимого имущества, находящиеся в пределах юрисдикции DIFC, регулируются настоящим Законом.
(2) Недвижимое имущество, находящееся в пределах юрисдикции DIFC, включает:
(a) Недвижимое имущество, упомянутое в Статье 4(1); и
(b) Недвижимое имущество, впоследствии перешедшее под юрисдикцию DIFC, независимо от порядка передачи имущества под юрисдикцию DIFC.
Неприменимость некоторых других законов
(1) Законы Дубая о недвижимом имуществе не применяются к Недвижимому имуществу, регулируемому настоящим Законом, за исключением случаев, когда в таком законе прямо указано, что он применяется в DIFC.
(2) Никакие положения праве не затрагивают Недвижимое имущество, регулируемое настоящим Законом.
Концепция свободного владения недвижимым имуществом
С учетом любых других положений настоящего Закона, безусловное (freehold) право собственности на Недвижимое имущество влечет за собой те же права и обязанности, что и неограниченное право собственности (estate in fee simple) на Недвижимое имущество в соответствии с принципами английского общего права и права справедливости.
Толкование
(1) Для целей настоящего Закона “Недвижимое имущество” включает землю, здания и сооружения, размещенные в, на или под земельным участком, составляющим Участок, при условии, что такие здания и приспособления будут оставаться на участке постоянно или в течение неопределенного срока.
(2) Если контекст не указывает на иное, ссылка в настоящем Законе на Недвижимое имущество является ссылкой на Недвижимое имущество, находящееся под юрисдикцией DIFC, регулируемое настоящим Законом и являющееся частью Участка, для которого в соответствии с положениями настоящего Закона была создана Запись.
(3) Приложение 1 содержит:
(a) положения о толковании, которые применяются к настоящему Закону; и
(b) перечень определяемых терминов, используемых в настоящем Законе. Термины, используемые в настоящем Законе с заглавной буквы, имеют значения, установленные для них в Приложении 1, а если они не определены в Приложении 1, то имеют значения, установленные для них в Регламентах или Законе о праве собственности в многоквартирном доме, или в обоих документах.
ЧАСТЬ 2: АДМИНИСТРИРОВАНИЕ
ГЛАВА 1— НАЗНАЧЕНИЕ И РОЛЬ РЕГИСТРАТОРА
Назначение Регистратора и других должностных лиц
(1) Офис Регистратора создается как единоличная корпорация.
(2) Совет директоров DIFCA назначает лицо для выполнения функций Регистратора и вправе уволить такое лицо с должности Регистратора по уважительной причине.
(3) Совет директоров DIFCA должен проконсультироваться с Президентом перед назначением или увольнением Регистратора.
(4) При осуществлении своих полномочий Регистратора и выполнении функций Регистратора в соответствии с настоящим Законом Регистратор должен действовать независимо, несмотря на то, что его офис является ведомством правительства Эмирата Дубай.
(5) Лицо, взаимодействующее с офисом Регистратора, может исходить из того, что действия, совершенные Регистратором, и записи, сделанные им, были совершены в рамках полномочий Регистратора, предусмотренных настоящим Законом.
Цели, функции и полномочия Регистратора
(1) Выполнение функций и осуществление полномочий Регистратор направлено на реализацию следующих целей:
(a) обеспечивать применение стандартов добросовестной практики и соблюдение требований настоящего Закона;
(b) осуществлять эффективное и прозрачное администрирование настоящего Закона;
(с) предотвращать, выявлять и пресекать действия, которые противоречат или могут противоречить настоящему Закону; и
(d) вести достоверный и актуальный Реестр недвижимого имущества.
(2) Регистратор обладает такими полномочиями и функциями, которые могут быть предоставлены Регистратору или определены как полномочия и функции, которые должны быть закреплены за Регистратором:
(a) в соответствии с настоящим Законом; и

(b) в соответствии с любым другим законом, указом или распоряжением Правителя,
и обязан осуществлять такие полномочия и выполнять такие функции только для достижения целей Регистратора, предусмотренных указанными законами, регламентами, указами и распоряжениями (в зависимости от обстоятельств).
(3) Без ограничения общего характера положений Статьи 13(2), такие полномочия Регистратора должны включать (насколько это практически осуществимо) полномочия:
(a) разрабатывать или обеспечить своевременную и эффективную подготовку:
(i) проектов Регламентов, которые должны быть приняты в соответствии с настоящим Законом;
(ii) проектов стандартов или кодексов практики; и
(iii) Руководств,
обоснованно необходимых для выполнения Регистратором установленных настоящим Законом функций;
(b) представлять такие проекты Регламентов и стандартов или кодексов практики Совету директоров DIFCA для утверждения и информировать Совет директоров DIFCA о любом принятом Руководстве;
(с) выдавать или предписывать бланки для использования в целях настоящего Закона или любого другого Закона, администрируемого Регистратором;
(d) устанавливать или предписывать процедуры и требования, относящиеся к настоящему Закону или любому другому Закону, администрируемого Регистратором;
(e) нанимать или назначать лиц на таких условиях, которые Регистратор сочтет целесообразными, для оказания помощи Регистратору в осуществлении его полномочий и функций;
(f) в случаях, когда Регистратор сочтет это целесообразным, делегировать такие функции и полномочия, которые могут быть более эффективно выполнены (как в целом, так и в отношении какого-либо конкретного вопроса) сотрудниками офиса Регистратора или сотрудникам DIFCA или любым другим лицом:
(i) таким должностным лицам или сотрудникам; или
(ii) с одобрения Совета директоров DIFCA, любому такому другому лицу; и
(g) осуществлять и исполнять любые другие полномочия и функции, которые могут быть делегированы Регистратору Советом директоров DIFCA в соответствии с положениями настоящего Закона или любого другого Закона, администрируемого Регистратором.
(4) С учетом положений Статьи 13(5), Регистратор, а также уполномоченные или агенты Регистратора не могут быть привлечены к ответственности за действия или бездействия, связанные с выполнением или предполагаемым выполнением функций Регистратора (в том числе функций, делегированных Регистратору) либо с осуществлением или предполагаемым осуществлением полномочий или дискреционных полномочий Регистратора (в том числе, полномочий, делегированных Регистратору).
(5) Статья 13(4) не применяется, если доказано, что действие или бездействие было недобросовестным.

Печать Регистратора
(1) У Регистратора есть печать с надписью “Регистратор недвижимого имущества DIFC”.
(2) Если не доказано обратное, документ, который предположительно был выдан Регистратором и скреплен печатью Регистратора, считается выданным по указанию Регистратора.
ГЛАВА 2. СОЗДАНИЕ РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Создание Реестра недвижимого имущества
Регистратор должен создать и вести Реестр недвижимого имущества.
Содержание Реестра недвижимого имущества
(1) В Реестр недвижимости указываются следующие сведения:
(a) каждая Запись;
(b) каждый Юридический документ, который создает Долю недвижимого имущества или регистрирует Право на недвижимое имущество, зарегистрированное в соответствии с настоящим Законом;
(с) Документ или информация, которые Регистратор обязан зарегистрировать в соответствии со Статьей 17; и
(d) Документ или информация, которые Регистратор разрешает зарегистрировать в соответствии со Статьей 18 и которые не подлежат обязательной регистрации.
(2) Реестр недвижимого имущества может вестись в любой форме (документальной или иной), которую Регистратор сочтет целесообразной.
(3) Регистратор вправе изменить форму, в которой ведется Реестр недвижимости или любая его часть.
ЧАСТЬ 3: РЕЕСТР НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ГЛАВА 1 – ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Информация, подлежащая регистрации Регистратором
(1) Регистратор регистрирует:
(a) каждую Запись;
(b) каждый Юридический документ, создающий Долю недвижимого имущества или предоставляющий Право на недвижимое имущество, который должен быть зарегистрирован в соответствии с настоящим Законом, а также время и дату регистрации такого Юридического документа; и
(с) имя каждого настоящего и прошлого Зарегистрированного владельца и характер его Доли недвижимого имущества.
(2) Регистратор также регистрирует любые другие документы, которые должны быть зарегистрированы в соответствии с настоящим или любым другим законом, при условии соблюдения заявителем требований Регистратора в отношении формы такого Документа или Юридического документа, подлежащего регистрации.
Информация, которая может быть зарегистрирована по усмотрению Регистратора
(1) Регистратор вправе зарегистрировать все, что ему разрешено регистрировать в соответствии с настоящим или любым другим законом.
(2) Регистратор вправе также зарегистрировать любой Документ или информацию, которые, по его мнению, должны быть зарегистрированы для обеспечения того, чтобы Реестр недвижимости представлял собой полную, точную и пригодную для использования запись о Долях недвижимого имущества и Правах на недвижимое имущество.
ГЛАВА 2 – РЕГИСТРАЦИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ
Обязанность по созданию юридического документа и его представлению на регистрацию
(1) Лицо, передающее Долю недвижимого имущества, обязано обеспечить, чтобы:
(a) в отношении передачи был оформлен Документ о передаче; и
(b) оформление такого Документа о передаче осуществлялось в соответствии с настоящим Законом.
(2) Лицо, приобретающее Долю недвижимого имущества, обязано обеспечить, чтобы:
(a) в отношении передачи был оформлен и зарегистрирован Документ о передаче;
(b) оформление такого Документа о передаче осуществлялось таким лицом в соответствии с настоящим Законом;
(с) были получены все необходимые согласия или одобрения Регистратора и соответствующих Компетентных органов, требуемые для Регистрации;
(d) после получения таких согласий и одобрений Документ о передаче был передан на Регистрацию в кратчайшие сроки после завершения сделки, которая привела к Передаче; и
(e) за регистрацию такой Передачи Регистратору был уплачен Установленный сбор.
(3) Настоящая Статья 19 применяется ко всем Передачам Долей недвижимого имущества за исключением случаев, когда Регистратор делает исключение, и регистрация Передачи не требуется.
(4) Лицо, нарушившее обязательство, предусмотренное настоящей Статьей 19, нарушает положения настоящего Закона.
Обязанность Регистратора по регистрации Юридических документов
(1) С учетом положений Статьи 20(2), если лицо подает на регистрацию Документ о передаче или Юридический документ, создающий Долю недвижимого имущества или Право на недвижимое имущество, Регистратор обязан зарегистрировать такой Юридический документ.
(2) Ни один Документ о передаче не может быть зарегистрирован до тех пор, пока стороны не предоставят Регистратору убедительные доказательства того, что, если в связи с Передачей будет выплачено вознаграждение, Зарегистрированный владелец подтвердит Регистратору, что все возмещение было прямо или косвенно выплачено Покупателем Зарегистрированному владельцу в полном объеме, и что оплата проводилась при участии, по крайней мере, одного должным образом лицензированного банка ОАЭ или DIFC или банка, имеющего надлежащую лицензию в Признанной юрисдикции.
(3) Никакие положения настоящей Статьи 20, никоим образом не ограничивают полномочия Регистратора регистрировать Документы о передаче в соответствии с настоящим Законом на таких условиях, которые Регистратор сочтет целесообразными.
Порядок регистрации Юридических документов
(1) Юридические документы должны быть зарегистрированы в том порядке, в каком они подаются на регистрацию.
(2) Для целей Статьи 21(1) Юридический документ, который был подан на регистрацию, но впоследствии отозван до регистрации или отклонен Регистратором, не подается до тех пор, пока он не будет повторно подан с исправлением ошибки или упущения (если применимо).
(3) Несмотря на положения Статьи 21(1), если Юридический документ (“второй Юридический документ”), относящийся к Участку, подан после другого Юридического документа (“первого Юридического документа”), относящегося к Участку, второй Юридический документ может быть зарегистрирован до первого Юридического документа, если Регистратор считает, что регистрация второго Юридического документа не может повлиять на Долю недвижимого имущества_page_333_0 или Право на недвижимое имущество, на которые лицо вправе претендовать на основании первого Юридического документа.
Регистрация после смерти подписанта Юридического документа
Смерть лица после подписания Юридического документа, но до регистрации Юридического документа сама по себе не препятствует регистрации Юридического документа.
Приоритет зарегистрированных Юридических документов
Приоритет Зарегистрированных Юридических документов_page_331_0 определяется исходя из времени и даты их регистрации, а не даты их подписания.
Документ о переносе
(1) Доля недвижимого имущества или Право на недвижимое имущество могут быть прикреплены к другой зарегистрированной Доле недвижимого имущества или другому Праву на недвижимое имущество (“Документ о переносе”) на основании Зарегистрированного документа о переносе, подписанного всеми сторонами, связанными с Долей недвижимого имущества или Правом на недвижимое имущество.
(2) После регистрации Документа о переносе приоритет Долей недвижимого имущества или Прав на недвижимое имущество сторон определяется в порядке, указанном в Документе о переносе.
(3) Документ о переносе является обязательным только для тех сторон, которые его подписали.
Безусловное подтверждение информации, содержащейся в Реестре недвижимого имущества
Регистрация Юридического документа является безусловным подтверждением:
(a) времени и даты регистрации Юридического документа; и
(b) содержания Юридического документа.
ГЛАВА 3 – ПОСЛЕДСТВИЯ РЕГИСТРАЦИИ
Необходимость регистрации Долей недвижимого имущества
С учетом положений настоящего Закона, Юридический документ не передает и не создает Долю недвижимого имущества до тех пор, пока он не будет зарегистрирован.
Влияние регистрации на Долю недвижимого имущества
После регистрации передачи Доли недвижимого имущества Доля недвижимого имущества:
(a) передается или создается в соответствии с условиями Документа о передаче; и
(b) переходит к лицу, указанному в Документе о передаче, как имеющему право на Долю недвижимого имущества.
Необязательность вознаграждения
Преимущества Регистрации распространяются на Документ о передаче независимо от того, было ли предоставлено ценное вознаграждение.
Окончательный результат регистрации
С учетом положений настоящего Закона Регистрация лица в качестве владельца Доли недвижимого имущества является безусловным подтверждением того, что:
(a) такое лицо является владельцем указанного Недвижимого имущества; и
(b) право собственности такого лица на указанную Долю недвижимого имущества является неоспоримым.
Статус зарегистрированных Долей недвижимого имущества
(1) С учетом положений настоящего Закона, Зарегистрированный владелец сохраняет за собой Долю недвижимого имущества с учетом всех предыдущих Прав на недвижимое имущество, зарегистрированных в Записи _page_333_0_page_334_0_page_331_0Участка, но без учета любых других незарегистрированных Долей недвижимого имущества или Прав на недвижимое имущество.
(2) В частности, Зарегистрированный владелец:
(a) не затрагивается фактическим или предполагаемым уведомлением о каком-либо доверительном управлении или незарегистрированной Доле недвижимого имущества или Правах на недвижимое имущество, затрагивающих Недвижимое имущество;
(b) не затрагивается никакими Долями недвижимого имущества или Правами на недвижимое имущество, которые, если бы не настоящий Закон, могли бы считаться первостепенными или иметь приоритет;
(с) не затрагивается вследствие какой-либо ошибки или неточностями в заявлении или процедуре; и
(d) не несет ответственности по судебным разбирательствам о владении, за исключением случаев, когда судебное разбирательство возбуждено лицом, претендующим на зарегистрированную Долю недвижимого имущества или Право на недвижимое имущество.
(3) При этом Статьи 30(1) и 30(2) не применяются:
(a) к Доле недвижимого имущества или Праву на недвижимое имущество, упомянутому в Статье 31;
(b) если Зарегистрированный владелец допустил Обман при приобретении или владении Долей недвижимого имущества; или
(с) если Регистратор имеет обоснованные подозрения, что мотивация или намерение Покупателя или Зарегистрированного владельца при заключении основной сделки заключались в участии в какой-либо схеме отмывания денег или финансирования терроризма или же содействии в применении такой схемы.
(4) Для целей настоящей Статьи 30 осведомленность о существовании доверенного управления или незарегистрированной Доли недвижимого имущества или Права на недвижимое имущество само по себе не считается Обманом.
Исключения из Статьи 30
Зарегистрированный владелец не может пользоваться преимуществами, вытекающими из Статьи 30 в отношении следующих Прав на недвижимое имущество, затрагивающих Недвижимое имущество:
(a) исключения, оговорки, обязательства или условия, которые обычно определяются или содержатся в распоряжении или гранте (включая любую предоставленную землю) Правителя;
(b) исключения, оговорки, сервитуты, Договорные обязательства, обязанности или условия, содержащиеся в договоре купли-продажи или любом соответствующем Договоре аренды со стороны DIFCA;
(с) Сервитут или право проезда, существовавшие на момент, когда Недвижимое имущество стало регулироваться настоящим Законом;
(d) право (возникшее до или после 17 марта 2003 года) в пользу Компетентного органа в соответствии с любым законом;
(e) Сервитут, подразумеваемый Статьями 75 и 76;
(f) установленное законом обременение, предусмотренное положениями Статьи 71; и
(g) Право на недвижимое имущество Арендатора, находящееся во владении по Договору аренды на срок, не превышающий шесть (6) месяцев.
Отсутствие правового титула по причине противопоставленного владения
Согласно принципам английского общего права и права справедливости лицо не приобретает права или титул на Недвижимое имущество в результате длительного противопоставленного владения.
ГЛАВА 4. НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ ДОЛИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Характер и приоритет незарегистрированных Долей недвижимого имущества и Прав на недвижимое имущество
Ничто не препятствует тому, чтобы незарегистрированный Юридический документ действовал в качестве договора между сторонами или иным образом применялся в соответствии с его условиями.
ЧАСТЬ 4. ПЕРВИЧНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ
ГЛАВА 1 – ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Создание Записей
В настоящей Части изложены обстоятельства, при которых создаются Записи, относящиеся к Недвижимому имуществу.
ГЛАВА 2 — ПРОДАЖА ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ЗАКОНА
Продажа, совершенная после вступления в силу настоящего Закона
Если после вступления в силу настоящего Закона Генеральный застройщик продает Недвижимое имущество, Регистратор сразу же после продажи создает Запись для каждого Участка, входящего в Недвижимое имущество.
ГЛАВА 3— ИНФОРМАЦИЯ, КОТОРАЯ ДОЛЖНА БЫТЬ ВКЛЮЧЕНА В ЗАПИСЬ
Информация, которая должна быть включена в Запись
(1) При создании Записи Регистратор регистрирует в этой Записи:
(a) лицо или лиц, имеющих право на регистрацию в качестве Зарегистрированного владельца; а также лицо или лиц, которых Регистратор считает имеющими право на регистрацию в качестве Бенефициара Права на недвижимое имущество, затрагивающего данный Участок.
(2) Кроме того, при создании Записи Регистратор регистрирует в Записи, что право собственности на Участок:
(a) подпадает под действие льгот и обременений, предусмотренных Декларацией сообщества владельцев и Заявлением управления многоквартирного дома или аналогичным документом, применимым к Участку, в зависимости от обстоятельств; и
(b) если Участок расположен в пределах Застройки многоквартирного дома, включает пропорциональную долю в Общем имуществе в рамках Схемы многоквартирного дома в соответствии с Законом о праве собственности в многоквартирном доме.
(3) В дополнение к информации, указанной в Статье 36(1), Регистратор:
(a) регистрирует дату рождения владельца, если Зарегистрированным владельцем является физическое лицо; и
(b) может регистрировать любую другую информацию, которую Регистратор сочтет необходимой.
(4) Если после подачи заявления на Регистрацию Доли недвижимого имущества, но до создания Записи, лицо, имеющее право быть зарегистрированным в качестве Зарегистрированного владельца, умирает, Регистратор, тем не менее, обязан зарегистрировать такое лицо в качестве Зарегистрированного владельца, если иное не предписано Судом.
ЧАСТЬ 5: СОВЛАДЕЛЬЦЫ
Регистрация совладельцев
(1) При регистрации лиц в качестве совладельцев Участка Регистратор должен указать, владеют ли совладельцы своими соответствующими Долями недвижимого имущества в качестве участников долевой собственности (tenants in common) или совладельцев (joint tenants) согласно принципам английского общего права и права справедливости.
(2) Если в записях Регистратора не указано иное, предполагается, что участники долевой собственности владеют имуществом в равных долях.
(3) Если в Юридическом документе не указано, являются ли совладельцы участниками долевой собственности или совладельцами, Регистратор должен зарегистрировать их в качестве участников с равными долями.
Право юридического лица владеть Недвижимым имуществом на правах совладельца
Лицо, являющееся юридическим лицом, вправе владеть Участком в качестве совладельца или участника долевой собственности совместно с другим лицом, в том числе другим лицом, являющимся юридическим лицом.
Ликвидация юридического лица, являющегося совладельцем
Если юридическое лицо является совладельцем Участка на момент его ликвидации, Участок переходит к другому совладельцу или совладельцам.
Прекращение совместного владения
(1) Лицо, являющееся совладельцем Участка, вправе в одностороннем порядке прекратить совместное владение путем Зарегистрированной передачи права собственности самому себе, в результате чего право совместной собственности переходит к участникам долевой собственности в равных долях.
(2) Регистратор не вправе регистрировать Документ о передаче, если он не удостоверится в том, что копия Документа о передаче была направлена всем другим совладельцам по крайней мере за десять (10) дней до подачи Документа о передаче на регистрацию.
(3) После регистрации Документа о передаче совместное владение прекращается в отношении переданной таким образом Доли недвижимого имущества.
(4) Настоящая Статья 40 не ограничивает другие способы прекращения совместного владения.
Преобразование участников долевой собственности в совладельцев
(1) Лица, являющиеся владельцами Участка в качестве участников долевой собственности, вправе по взаимному согласию объединить свои доли участия в право совместного владения путем Зарегистрированной передачи их самим себе, в результате чего долевая собственность на Участок преобразуется в совместное владение.
(2) После уплаты Установленного сбора и уплаты Сбора за передачу права собственности в соответствии с Регламентами в отношении любого изменения пропорционального владения Участком в случае, если лица не владели Участком в качестве совладельцев в равных долях на момент Передачи, Регистратор зарегистрирует Документ о передаче, согласно которому долевая собственность преобразуется в совместное владение передаваемых таким образом Долей недвижимого имущества.
(3) Настоящая Статья 41 не ограничивает другие способы, с помощью которых долевая собственность может быть преобразована Регистратором в совместное владение.
ЧАСТЬ 6: ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Регистрация Передачи
Зарегистрированная Доля недвижимого имущества может быть передана путем Регистрации Документа о передаче.
Последствия регистрации передачи
После Регистрации Документа о передаче все права, полномочия, привилегии и обязанности отчуждателя, выступающего в качестве Зарегистрированного владельца в отношении Недвижимого имущества, переходят к получателю.
Слияние
(1) При регистрации Документа о передаче для вступления в силу договора купли-продажи Недвижимого имущества применяется доктрина поглощения наказаний согласно принципам английского общего права и права справедливости.
(2) Если при регистрации права и обязанности Арендодателя и Арендатора переходят к одному и тому же лицу, поглощение не происходит до тех пор, пока не будет зарегистрирована передача Договора аренды.
Передача заложенного участка
(1) Если Участок, являющийся предметом зарегистрированного Залога, передается с согласия Залогодержателя:
(a) получатель обязан соблюдать условия Залога; и
(b) получатель обязан полностью освободить отчуждателя от ответственности по Залогу в соответствии с договорными соглашениями между получателем и отчуждателем.
(2) Настоящая Статья 45 не применяется к Передаче имущества Залогодержателем в порядке осуществления права продажи.
ЧАСТЬ 7: ПРАВО ГОСУДАРСТВА НА ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ОТЧУЖДЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ
Справедливая компенсация со стороны DIFCA

Если Участок приобретен у Зарегистрированного владельца Компетентным органом или в соответствии с Законом, и настоящий Закон не предусматривает компенсацию Зарегистрированному владельцу на справедливых условиях, то DIFCA должен предоставить Зарегистрированному владельцу компенсацию на справедливых условиях.

Передача в рамках дарения или наделения правами на основании закона
(1) Если Участок был предоставлен лицу или государственному органу на основании закона, Регистратор:
(a) зарегистрирует любые записи, относящиеся к Участку, которые Регистратор сочтет необходимыми в связи с наделением правами; и
(b) вправе аннулировать или создавать Записи, которые Регистратор считает необходимыми в связи с передачей полномочий.
(2) Регистратор вправе осуществлять полномочия, предоставленные Статьей 47(1):
(a) по заявлению; или
(b) по собственной инициативе Регистратора.
ЧАСТЬ 8: ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ
Аренда недвижимого имущества
(1) Недвижимое имущество может быть передано в аренду в соответствии с положениями настоящего Закона и Закона об аренде.
(2) Договор аренды может относиться к одному или нескольким Участкам или частям Участков.
(3) Если срок Договора аренды (включая возможность продления, независимо от того, реализована она или нет) превышает шесть (6) месяцев, обязан зарегистрировать Договор аренды как Право на недвижимое имущество. Договор аренды на меньший срок может (но не обязательно) быть зарегистрирован Арендодателем в качестве Права на недвижимое имущество.
Регистрация договора аренды
(1) Арендодатель обязан в отношении любого Договора аренды, подлежащего Регистрации в соответствии со Статьей 48(3), в течение двадцати (20) дней с даты заключения Договора аренды зарегистрировать соответствующий Юридический документ.
(2) Если Арендодатель не соблюдает положения Статьи 49 (1), то он допускает нарушение настоящего Закона.
(3) Арендодатель соблюдает требования Статьи 49(1), если Юридический документ по регистрации Договора аренды подается на Регистрацию в течение двадцати (20) дней с даты заключения Договора аренды Арендодателем и Арендатором.
Требования к регистрации Договора аренды
(1) Для того чтобы быть зарегистрированным, Юридический документ о регистрации Договора аренды должен содержать описание, достаточное для идентификации каждого арендуемого Участка или его части, и сопровождаться Планом аренды.
(2) Статья 50(1) не ограничивает круг вопросов, которые Регистратор может потребовать включить в Юридический документ.
Изменение и переуступка зарегистрированного договора аренды
(1) Зарегистрированный договор аренды может быть переуступлен обеими сторонами Договора аренды путем регистрации Юридического документа о переуступке договора аренды, подписанного Арендодателем, Арендатором и цессионарием.
(2) Зарегистрированный договор аренды может быть изменен путем регистрации Юридического документа об изменении положений договора аренды, подписанного Арендодателем и Арендатором.
(3) Однако Юридический документ, изменяющий Договор аренды, не может:
(a) предусматривать добавление или исключение стороны Договора аренды; или
(b) быть подан после истечения срока Договора аренды (в том числе продленного любым способом продления).
(4) Договор аренды, измененный путем Регистрации Юридического документа, продолжает действовать в соответствии с его условиями и не прекращается в силу такого изменения.
(5) Настоящая Статья 51 не ограничивает другие способы внесения изменений в Договор аренды.
Обязательный характер договора аренды для залогодержателя
(1) Договор аренды или его измененная версия, подписанные или Зарегистрированные после Регистрации Залога, не являются обязательными для Залогодержателя, за исключением случаев, когда Залогодержатель дает согласие на Договор аренды или его изменения.
(2) Регистратор может потребовать подтверждение согласия Залогодержателя и зарегистрировать такое согласие в Записи.
Окончание срока действия или расторжение договора аренды
Регистратор вправе удалить из Записи Зарегистрированный Договор, срок действия которого истек или который был расторгнут, при условии, что такое расторжение зарегистрировано в соответствующем Юридическом документе.
Права и обязанности в соответствии с Законом об аренде
В дополнение к правам и обязанностям, предусмотренным настоящим Законом, Арендодатель и Арендатор недвижимого имущества имеют права и обязанности, предусмотренные Законом об аренде.
Подразумеваемые полномочия арендодателей и расторжение договора в случае нарушения
(1) При заключении Договора аренды Арендодатель обладает следующими подразумеваемыми полномочиями:
(a) входить в арендованное помещение и проверять состояние ремонта (но только дважды в течение каждого года срока аренды, в разумное время суток и предварительно уведомив Арендатора как минимум за два (2) дня);
(b) входить в арендованное помещение для проведения ремонтных работ, которые Арендатор должен был провести (но не провел) по Договору аренды; и
(с) входить в арендованное помещение для выполнения требований закона, затрагивающего помещения, или любого уведомления, направленного Арендодателю или Арендатору Компетентным органом и требующего проведения ремонта или работ, которые должны быть выполнены (будь то Арендодателем или Арендатором).
(2) Ремонтные работы или иные действия, которые Арендодатель выполняет в соответствии с пунктом (1), должны выполняться без неоправданного вмешательства в проживание Арендатора и использование им помещения.
(3) Полномочия, вытекающие из пунктов (1) и (2), могут варьироваться в зависимости от конкретных положений Договора аренды.
(4) В дополнение к полномочиям, предусмотренным в пункте (1), Арендодатель имеет подразумеваемое право повторно войти в арендованное помещение и расторгнуть Договор аренды в следующих случаях:
(a) если оплата арендной платы, причитающейся по Договору аренды, просрочена более чем на тридцать (30) дней (независимо от того, было ли предъявлено официальное требование об оплате); или
(b) если было нарушено любое другое положение Договора аренды (явное или подразумеваемое), и такое нарушение не было устранено в течение тридцати (30) дней после того, как Арендодатель направил Арендатору уведомление с требованием устранить его.
(5) Тридцатидневные периоды, указанные в пункте (4), могут быть изменены на основании прямого положения Договора аренды, но не могут быть сокращены.
(6) Настоящая Статья не запрещает Арендатору обратиться в Суд с требованием о защите от расторжения Договора аренды, будь то за неуплату арендной платы или за нарушение любого другого условия Договора аренды. Суд может предоставить защиту от аннулирования договора на условиях, которые Суд сочтет целесообразными, или отказать в такой защите.
(7) Настоящая Статья подпадает под действие любого закона, налагающего ограничения на право Арендодателя возвращать имущество от Арендаторов.
ЧАСТЬ 9: ЗАЛОГИ
ГЛАВА 1 – ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Право на залог недвижимого имущества
(1) Участок, зарегистрированная Доля недвижимого имущества или Право на недвижимое имущество (включая Зарегистрированный договор аренды) могут быть заложены путем Регистрации Залога в качестве Права на недвижимое имущество Залогодержателем.
(2) За исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом или любым другим законом, не может быть заложена только часть Участка.
Требования к залогу
(1) Для Регистрации Юридический документ о регистрации залога должен включать следующее:
(a) описание, достаточное для идентификации Участка;
(b) описание, достаточное для идентификации Доли недвижимого имущества или Права на недвижимое имущество, передаваемых в Залог; и
(с) описание долга или обязательства, обеспеченного Залогом.
(2) Статья 57(1) не ограничивает перечень вопросов, которые Регистратор может потребовать включить в Юридический документ о регистрации залога.
Залог только в качестве обременения
(1) Залог действует только как обременение на Участок в связи с долго или обязательствами, обеспеченными Залогом.
(2) Для ясности подчеркивается, что Залогодатель обладает правом выкупа в соответствии с принципами английского общего права и права справедливости.
Подзалог
(1) В настоящей Части термин «подзалог» означает последующий залог существующего Залога или портфеля Залогов (и последующий залог подзалога), предоставленный существующим Залогодержателем (выступающим в качестве залогодателя по подзалогу) следующему залогодержателю по подзалогу.
(2) При регистрации подзалога и в течение срока действия подзалога все полномочия и права, которые ранее мог осуществлять Залогодатель по Залогу:
(a) могут осуществляться Зарегистрированным залогодержателем по подзалогу; и
(b) не могут осуществляться Залогодателем по Залогу (выступающим в качестве залогодержателя по подзалогу).
(3) Подзалог не влияет на права или обязанности Зарегистрированного владельца до тех пор, пока подзалог не будет зарегистрирован, и Зарегистрированному владельцу не будет направлено уведомление о предоставлении подзалога Залогодателем Зарегистрированному владельцу.
(4) После регистрации подзалога и получения Залогодателем уведомления о предоставлении подзалога Зарегистрированный владелец продолжает исполнять свои обязательства по Залогу в пользу залогодержателя по подзалогу в течение срока действия подзалога.
Регистрация второго или последующего залога
(1) Регистратор не должен регистрировать второй или последующий Залог, если все предыдущие Зарегистрированные залогодержатели не дали согласия на такую Регистрацию.
(2) Регистратор вправе запросить любую информацию, которую сочтет необходимой для подтверждения того, что предыдущие Зарегистрированные залогодержатели дали согласие на второй или последующий Залог.
Изменение условий залога
(1) Зарегистрированный залог может быть изменена путем регистрации Юридического документа, изменяющего условия залога.
(2) Изменения не могут предусматривать добавление или исключение стороны из Залога.
(3) Изменения не затрагивают предыдущих или последующих Зарегистрированных залогодержателей, если они не дали на это свое согласие.
Прекращение залога
(1) Зарегистрированный залог или подзалог может быть прекращен путем регистрации Юридического документа о прекращении Залога.
(2) Прекращение залога может привести к освобождению от долга или обязательства, обеспеченного:
(a) всем Залогом или его частью;
(b) одним или несколькими Залогодателями; и/или
(с) Участками, входящими в состав Недвижимого имущества, являющегося предметом Залога.
(3) Регистратор обязан зарегистрировать прекращение Залога в объеме, указанном в Юридическом документе.
(4) После регистрации Юридического документа о прекращении Залога:
(a) действие Залога прекращается; и
(b) Участок освобождается от Залога в объеме, указанном в Юридическом документе.
ГЛАВА 2. ПОЛНОМОЧИЯ И СРЕДСТВА ПРАВОВОЙ ЗАЩИТЫ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
Полномочия залогодержателей
(1) С учетом положений настоящего Закона, включая интересы Зарегистрированного залогодержателя, имеющего более высокий рейтинг, Зарегистрированный залогодержатель обладает следующими полномочиями в случае неисполнения обязательств Залогодателем:
(a) продать весь или часть Участка или Долю недвижимого имущества в таком Участке любым способом, который Залогодержатель, действуя осмотрительно, сочтет целесообразным, в том числе путем проведения тендера, публичного аукциона или по частному договору;
(b) отделить и продать сооружения отдельно от оставшейся части Недвижимого имущества;

(с) продать Сервитут, право или привилегию любого рода, действующие в отношении Участка; и
(d) вступить во владение Участком и получать с него Арендную плату и прибыль.
(2) Полномочия могут осуществляться только в соответствии с положениями настоящей Главы, но в иных случаях (и с учетом положений Статьи 63(2)) они могут быть дополнены, изменены или отменены путем прямого указания в Залоге.
(3) Залогодержатель не вправе осуществлять полномочия, предусмотренные положениями Статьи 63(1):
(a) не убедившись в том, что в договоре залога предусмотрено право продажи в пользу Залогодержателя в случае неисполнения обязательств Залогодателем; и
(b) не направив лицам, указанным в Статье 63(4), уведомление, предоставляющее Залогодателю шестьдесят (60) дней на устранение невыполнения обязательств. Если в течение этого срока невыполнение обязательств будет устранено, Залогодержатель не сможет воспользоваться полномочиями в связи с таким неисполнением обязательств.
(4) К лицам, которым должно быть направлено уведомление, относятся:
(a) Залогодатель;
(b) гарант или поручитель Залогодателя;
(с) любой другой Зарегистрированный залогодержатель; и
(d) Регистратор.

Осуществление права продажи
При осуществлении права продажи, Залогодержатель обязан принять целесообразные меры для определения рыночной стоимости Участка на момент продажи.
Судебное постановление об ограничении права продажи
(1) Залогодатель вправе добиваться судебного запрета на осуществление права продажи.
(2) Суд может вынести постановление, которое он сочтет необходимым, в том числе (если он сочтет это целесообразным) о запрете продажи без обязательства Залогодатель сделать предложение о выкупе Залога.
Последствия передачи имущества после продажи Залогодержателем
(1) Если Документ о передаче, составленный в связи с предполагаемым осуществлением права продажи Зарегистрированным залогодержателем подается на регистрацию, Регистратор не обязан выяснять, было ли право продажи осуществлено в действительности.
(2) После регистрации Документа о передаче Доля недвижимого имущества, принадлежащая Залогодержателю, переходит к получателю, без какой-либо ответственности, связанной с:
(a) Залогом и (за исключением случаев, когда получателем является Залогодатель) Залогом, зарегистрированным после него; и
(b) любой другой Долей недвижимого имущества или Правом на недвижимое имущество, зарегистрированным после него, за исключением Доли недвижимого имущества или Права на недвижимое имущество, на которые Залогодержатель дал письменное согласие, или стороной которых является Залогодержатель, или которые по какой-либо другой причине связывают Залогодержателя обязательствами, включая права Потенциальных владельцев по Договорам продажи объекта незавершенного строительства, заключенным с Застройщиками с согласия Залогодержателя.
(3) С учетом положений настоящего Закона Регистрации Документа о передаче в рамках предполагаемого осуществления права продажи Зарегистрированным залогодержателем не препятствует Предупреждение, если оно относится к Доле недвижимого имущества, в отношении которого Залог имеет приоритет.
Использование средств от продажи
(1) Залогодержатель, осуществивший право продажи, обязан использовать денежные средства, полученные от продажи, для погашения любых ранее Зарегистрированных Прав на недвижимое имущество, продажа которых не была осуществлена, при условии получения согласия Бенефициара Зарегистрированных Прав на недвижимое имущество.
(2) С учетом положений Статьи 67(1) Залогодержатель владеет денежными средствами на началах доверительной собственности с тем, чтобы:
(a) во-первых, оплатить все расходы и издержки, возникшие в связи с продажей или попыткой продажи;
(b) во-вторых, погасить основную сумму долга, проценты, расходы и любые другие выплаты и обязательства, обеспеченные Залогом;
(с) в-третьих, осуществлять выплаты Бенефициарам Прав на недвижимое имущество, зарегистрированных позднее, в порядке их приоритетности; и
(d) в-четвертых, выплатить любой остаток Зарегистрированному владельцу или лицу, которое, согласно Реестру недвижимого имущества, имеет право на получение любого такого остатка средств от продажи.
Назначение Управляющего
(1) Если условия Залога (независимо от того, зарегистрирован он или нет) предусматривают право Залогодержателя назначить Управляющего, и Залогодержатель назначает Управляющего, то Управляющий:
(a) вправе совершать в отношении Участка любые действия, которые доступны Залогодателю; и
(b) вправе выступать в качестве агента Залогодателя.
(2) При этом если Управляющий продает Участок, на него возлагаются те же обязанности и ответственность, как если бы продажу Участка осуществил Залогодержатель.
Вступление в права владения
(1) При осуществлении полномочий по вступлению во владение Участком и получению от него Арендной платы и прибыли Залогодержатель имеет те же средства правовой защиты, что и Арендодатель в отношении Арендатора, у которого имеется задолженность по Арендной плате, или в отношении любого другого нарушения условий Договора аренды.
(2) Если Залогодержатель осуществляет полномочия в соответствии со Статьей 69(1), письменная расписка Залогодержателя является для Арендатора достаточным доказательством того, что Залогодержатель имеет право на получение Арендной платы по Договору аренды, и Арендатор не обязан выяснять, правильно ли Залогодержатель осуществляет такие полномочия.
ГЛАВА 3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССУДЫ
Право на предоставление дополнительных ссуд
(1) Несмотря на любые другие положения настоящего Закона, Залогодержатель по ранее Зарегистрированному залогу на Участок вправе предоставлять заемщику дополнительные ссуды по такому залогу, которые имеют приоритет перед более поздними Зарегистрированными залогами, при условии, что:
(a) ранее Зарегистрированный залог прямо разрешает выдачу дополнительных ссуд (и независимо от того, получил ли предыдущий Залогодержатель уведомление о более позднем Зарегистрированном залоге); или
(b) Ранее Зарегистрированный залог прямо не разрешает выдачу дополнительных ссуд, но более поздний Залогодержатель дает письменное согласие на выдачу дополнительных ссуд.
(2) Для целей Статьи 70(1) “дополнительная ссуда” включает предоставление дополнительного кредита или компенсации (в том числе на текущий, расчетный счет или автоматически возобновляемый счет), независимо от того, является ли Залогодатель должником, гарантом или поручителем в отношении дополнительной ссуды.
ЧАСТЬ 10: УСТАНОВЛЕННЫЕ ЗАКОНОМ ОБРЕМЕНЕНИЯ
Регистрация установленных законом обременений
(1) Лицо или государственный орган, имеющий установленное законом обременение Участка, вправе обратиться к Регистратору с заявлением о регистрации обременения в Реестре.
(2) После получения заявления Регистратор обязан зарегистрировать обременение.
(3) Регистратор обязан уведомить о Регистрации обременений всех лиц, имеющих Зарегистрированную долю недвижимого имущества или Право на недвижимое имущество на таких Участках.
(4) В настоящей статье 71 “установленное законом обременение” означает обременение на Недвижимое имущество, установленное действующим Законом DIFC, которое:
(a) налагает ограничение на использование Недвижимого имущества или сделки с ним; или
(b) дает право лицу распоряжаться Участками, включая право продажи.
ЧАСТЬ 11: СЕРВИТУТЫ
ГЛАВА 1 – ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Допустимость личных сервитутов
(1) Настоящий Закон разрешает создание Личных сервитутов в соответствии с принципами английского общего права и права справедливости.
(2) При толковании настоящей Части ссылка на Сервитут включает ссылку на Личный сервитут, если не указано иное.
Сервитуты по давности или сервитуты в порядке презумпции
(1) За исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом, Сервитуты не могут быть установлены в отношении Недвижимого имущества по давности или в порядке презумпции.
(2) Статья 73(1) не применяется к дополнительным правам, вытекающим из Сервитута, которые необходимы для эффективного использования Сервитута.
Права на содержание недвижимого имущества и сооружений
(1) Лицо не должно производить земляные работы и застройку Участка, если это отрицательно влияет на устойчивость прилегающего Участка или сооружений, находящихся на его территории.
(2) Лицо, нарушившее пункт 1 статьи 74, несет ответственность перед лицом, понесшим убытки или ущерб в результате такого нарушения.
ГЛАВА 2. ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ СЕРВИТУТЫ В ЗАСТРОЙКЕ И РАЗДЕЛЕНИИ УЧАСТКА
Подразумеваемые сервитуты в отношении услуг по застройке
(1) Если два (2) или более Участков являются частью одной и той же застройки, то в соответствии с настоящей Статьей 75 подразумеваются Сервитуты на услуги, которые используются для обслуживания каждого Участка и обременяют каждый Участок в порядке, указанном в Статьях 75(2) и (3).
(2) Сервитуты, предусмотренные настоящей Статьей 75, являются Сервитутами на проведение воды, электричества, дренажа, газа и канализации через сооружения (включая канализационные системы, трубы, провода, кабели или воздуховоды) в той степени, в какой такие сооружения необходимы для надлежащего и эффективного обслуживания Участка.
(3) Сервитуты, предусмотренные настоящей Статьей 75, включают право Зарегистрированного владельца обслуживаемого Участка входить на обремененный Участок в любое разумное время и после направления заблаговременного уведомления ремонтировать или обновлять сооружения (но с учетом обязательства возместить любой ущерб, причиненный обремененному Участку в процессе выполнения таких работ).
(4) Зарегистрированный владелец обслуживаемого Участка обязан вносить периодическую плату для покрытия расходов на содержание сооружений, за исключением случаев, когда он может установить законное право пользоваться Сервитутами без обязательства по внесению платы.
(5) Статья 75 не обязывает лицо вносить плату на покрытие расходов, понесенных до того, как оно стало Зарегистрированным владельцем, или после того, как оно перестало быть им.
(6) Единство владения правами на два (2) или более Участка не влияет на Сервитуты, предусмотренные настоящей Статьей 75.
(7) Сервитуты, предусмотренные настоящей Статьей 75, являются Правами на недвижимое имущество, подлежащими принудительному исполнению без необходимости Регистрации. Однако Регистратор может (но не обязан) зарегистрировать такие Сервитуты.
(8) Настоящая Статья 75 применяется к Недвижимому имуществу, в отношении которого, возможно, еще не была создана Запись.
Подразумеваемые сервитуты на право проезда и иные права, указанные в плане раздела земельных участков
(1) Если Генеральный застройщик одобрил разделение Недвижимого имущества на два (2) или более Участка, и утвержденный план раздела выделяет Участок для целей Сервитутов, указанных в Статье 76(2), то в соответствии с настоящей Статьей 76 в пользу каждого Участка подразумеваются Сервитуты, указанные в Статье 76(2).
(2) К Сервитутам, подразумеваемым в соответствии с настоящей Статьей 76, относятся:
(a) Сервитуты на право проезда;
(b) Сервитуты на дренаж;
(с) Сервитуты на строительство межевых стен; и
(d) Сервитуты на проведение воды, газа, электричества, канализации, телефонной связи и иных услуг к соответствующим Участкам,
над Участками или под Участками, выделенными для этих целей на плане раздела участков, в зависимости от того, что необходимо для добросовестного использования Участков и зданий, расположенных в их пределах.
(3) Зарегистрированный владелец участка, на который распространяется действие Сервитутов, обязан вносить периодическую плату для покрытия расходов на поддержание инфраструктуры сервитутов. Однако обязанность содержать межевые стены возлагается только на Зарегистрированных владельцев Участков, на которых стоят межевые стены.
(4) Статья 76(3) не обязывает лицо вносить плату на покрытие расходов, понесенных до того, как оно стало Зарегистрированным владельцем, или после того, как оно перестало быть им.
(5) Единство владения правами на два (2) или более Участка не влияет на Сервитуты, предусмотренные настоящей Статьей 76.
(6) Сервитуты, предусмотренные настоящей Статьей 76, являются Правами на недвижимое имущество, подлежащими принудительному исполнению без необходимости Регистрации. Однако Регистратор может (но не обязан) зарегистрировать такие Сервитуты.
(7) Настоящая Статья 76 применяется к Недвижимому имуществу, в отношении которого, возможно, еще не было создана Запись.
ГЛАВА 3. РЕГИСТРАЦИЯ СЕРВИТУТОВ
Создание сервитута путем регистрации
(1) Сервитут может быть создан в отношении Участка путем регистрации предоставления или резервирования Сервитута.
(2) При регистрации Сервитута Регистратор регистрирует Сервитут:
(a) в Записи для обремененного Участка; и
(b) в Записи обслуживаемого Участка, если только Сервитут не является Личным сервитутом.
(3) Регистратор вправе зарегистрировать в качестве Сервитута право на установку и использование труб, кабелей или аналогичного оборудования, даже если такое право сводится к исключительному владению или завладению территорией, занимаемой трубами, кабелями или сооружениями.
(4) Регистратор вправе отказать в регистрации в качестве Сервитута, который, по мнению Регистратора, не соответствует требованиям, предъявляемым к действительному Сервитуту.
Требования к сервитуту
(1) Для регистрации Документа о создании Сервитута такой документ должен:
(a) четко определять характер Сервитута, права, предоставляемые или зарезервированные на основании Сервитута, а также Участок (или часть Участка), обремененный Сервитутом;
(b) по требованию Регистратора включать геодезический план с описанием Участка (или части Участка), который будет обременен Сервитутом, и (если Сервитут не является Личным сервитутом) Участка, в пользу которого используется Сервитут;
(с) в случае создания Личного сервитута определять лиц, пользующихся Сервитутом; и
(d) содержать согласие всех Зарегистрированных залогодержателей и Зарегистрированных арендаторов Участка, который будет обременен Сервитутом.
(2) Настоящая Статья 78 не ограничивает перечень вопросов, которые Регистратор может потребовать включить в Юридический документ о создании Сервитута.
(3) Если Сервитут относится к подземным трубам, кабелям или прочим сооружениям, местоположение которых трудно точно определить, Регистратор вправе принять к Регистрации Юридический документ, содержащий только общее описание местоположения.
Сервитут, приносящий пользу и обременяющий Участки одного и того же Зарегистрированного владельца
Сервитут может быть Зарегистрирован, даже если Участок, на который распространяется действие Сервитута, и Участок, обремененный Сервитутом — это Участки одного и того же Зарегистрированного владельца.
ГЛАВА 4. ИЗМЕНЕНИЕ ИЛИ ОТМЕНА СЕРВИТУТОВ
Изменение или отмена Сервитута сторонами
(1) Зарегистрированный сервитут может быть изменен или полностью или частично аннулирован путем регистрации изменения или отмены Сервитута.
(2) Если Сервитут не является Личным сервитутом, его изменение или отмена осуществляется Зарегистрированным владельцем Участка, на который распространяется Сервитут, и Зарегистрированным владельцем Участка, обремененного Сервитутом.
(3) Изменение или отмена Личного сервитута осуществляется Компетентным органом, пользующимся преимуществами Сервитута, и Зарегистрированным владельцем Участка, обремененного Сервитутом.
(4) С учетом положений Статьи 80(5), Зарегистрированный сервитут может быть изменен или отменен только с согласия всех Залогодержателей и Арендаторов, зарегистрированных в Записи Участка, на который распространяется Сервитут.
(5) Статья 80(4) не применяется к Арендатору, который, по мнению Регистратора, не получает пользу от Сервитута.
Одно и то же лицо становится зарегистрированным владельцем обремененных и пользующихся выгодой участков
(1) Если одно и то же лицо становится Зарегистрированным владельцем Участка, на который распространяется Сервитут, и Участка, обремененного Сервитутом, Сервитут аннулируется только в том случае, если:
(a) Зарегистрированный владелец направляет Регистратору запрос на отмену Сервитута; или
(b) Регистратор создает единую Запись для Участков.
(2) Зарегистрированный сервитут не аннулируется только потому, что Зарегистрированный владелец Участка, на который распространяется Сервитут, приобретает Долю недвижимого имущества на Участок, обремененный Сервитутом.
Отмена сервитута
(1) Регистратор обязан аннулировать Регистрацию Сервитута в случае получения достоверных доказательств того, что:
(a) истек период времени, предусмотренный для действия Сервитута;
(b) произошло событие, в связи с которым действие Сервитута должно было прекратиться; или
(с) Сервитут был отменен.
(2) Независимо от того, был ли отменен Сервитут, если Сервитут не использовался по крайней мере в течение двенадцати (12) лет, то:
(a) Зарегистрированный владелец обремененного Участка вправе обратиться к Регистратору с заявлением об аннулировании Сервитута;
(b) если Регистратор убедится в том, что доказательства подтверждают обоснованность заявления, он может уведомить Зарегистрированного владельца Участка, на который распространяется Сервитут (или, в случае Личного сервитута, Компетентный орган, пользующийся таким Сервитутом), что, если Регистратор не получит возражения против заявления в течение одного (1) месяца с даты уведомления, Регистратор намерен аннулировать Сервитут;
(с) если Регистратор не получит возражения в течение одного (1) месяца, или если Регистратор получит возражения в течение указанного срока, но сочтет их недостаточно обоснованными, Регистратор вправе аннулировать Сервитут; и
(d) если Регистратор получит возражения в течение указанного срока и сочтет их обоснованными, Регистратор не имеет права аннулировать Сервитут, и в этом случае Зарегистрированный владелец обремененного Участка вправе обратиться в Суд с ходатайством о защите в соответствии со Статьей 83.
Судебное постановление об изменении или отмене сервитута
(1) Суд может по заявлению любого лица, заинтересованного в Участке, обремененном Сервитутом, вынести постановление, полностью или частично изменяющее или отменяющее Сервитут.
(2) Суд не может вынести постановление в соответствии со Статьей 83(1), если не получит убедительных доказательств того, что:
(a) по причине изменения способа использования обремененного Участка, одобренного Компетентным органом, дальнейшее существование Сервитута будет препятствовать застройке Участка в общественных или частных целях; или
(b) предлагаемое изменение или аннулирование не нанесет существенного вреда и не причинит убытков лицу, имеющему право на пользование Сервитутом.
(3) При вынесении постановления в соответствии со Статьей 83(1) Суд может обязать заявителя выплатить компенсацию лицу, имеющему право на пользование Сервитутом.
(4) Постановление в соответствии со Статьей 83(1) обязательно к исполнению всеми лицами, которые имеют или могут получить право на пользование Сервитутом, независимо от того, были ли они уведомлены о судебном разбирательстве или участвовали в нем.
(5) Регистратор может сделать отметку о Судебном постановлении (и любом последующем изменении или отмене такого Судебного постановления) в Записи обремененного Участка и (за исключением Личного сервитута) Участка, на который распространяется Сервитут.
ГЛАВА 5. ЗНАЧЕНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ СЕРВИТУТОВ
Право проезда, право прохода и право на межевые стены
(1) При составлении Юридического документа, устанавливающего право проезда в отношении Недвижимого имущества, выражения “право проезда” и “право прохода” имеют следующие значения, при условии, что в Юридическом документе не предусмотрено иное:
(a) Право проезда: Полное право Зарегистрированного владельца Участка, пользующегося Сервитутом, и лица, уполномоченного таким Зарегистрированным владельцем, проезжать и выезжать в любое время и для любых целей, пешком или на транспортных средствах;
(b) Право прохода: Полное право Зарегистрированного владельца Участка, пользующегося Сервитутом, и лица, уполномоченного таким Зарегистрированным владельцем, проходить и выходить в любое время и для любых целей пешком.
(2) При составлении Юридического документа, в котором упоминается “межевая стена”, этот термин означает (если не указано иное) стену, разделенную вертикально и горизонтально, с раздельным правом собственности на разделенные участки и перекрестными Сервитутами, дающими право каждому из лиц, имеющих право на часть стены, на то, чтобы их здание опиралось на стену.
(3) Если Участок передается лицом, имеющим право создавать Сервитуты в отношении стены, построенной на общей границе такого Участка и прилегающего Участка, и в Документе о передаче такая стена описывается как межевая стена, то Документ о передаче, будучи зарегистрированным, действует для создания Сервитута на межевую стену.
ГЛАВА 6. СЕРВИТУТЫ, СОЗДАННЫЕ НА ОСНОВАНИИ СУДЕБНОГО ПОСТАНОВЛЕНИЯ
Сервитуты, созданные на основании судебного постановления
(1) Суд может вынести постановление о создании Сервитута в отношении Участка, если такой Сервитут обоснованно необходим для эффективного использования или застройки другого Участка, в пользу которого будет использоваться Сервитут.
(2) Суд может вынести постановление в соответствии со Статьей 85(1) только если получит убедительные доказательства того, что:
(a) использование участка, пользующегося преимуществами Сервитута, не окажет существенного влияния на использование обремененного Участка и не будет противоречить общественным интересам;
(b) Зарегистрированный владелец, который будет обременен Сервитутом, и любое другое лицо, имеющее Зарегистрированную Долю недвижимого имущества на таком Участке, могут получить адекватную компенсацию за убытки и иные неудобства, которые возникнут в результате создания Сервитута; и
(с) Заявителем были предприняты все разумные меры для получения Сервитута или альтернативного Сервитута, имеющего тот же эффект, но они оказались безрезультатными.
(3) В постановлении Суда должен быть указан характер Сервитута и информация, требуемая Статьей 78 для регистрации Сервитута. В постановлении может быть установлен срок, в течение которого действует Сервитут.
(4) Судебное постановление должно предусматривать выплату заявителем указанным лицам компенсации, которую Суд сочтет целесообразной, за исключением случаев, когда Суд решит, что компенсация не подлежит выплате в силу особых обстоятельств дела.
(5) Заявитель обязан оплатить судебные издержки, если Суд не примет иного решения.
(6) Сервитут может быть изменен или отменен в соответствии с положениями Статьи 80.
(7) Никакие положения настоящей Статьи не препятствуют изменению или аннулированию Сервитута судом в соответствии со Статьей 83.
ГЛАВА 7. ВЗНОСЫ НА РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Взносы на ремонтные работы
(1) Если Сервитут содержит Договорное обязательство, обязывающее одно или несколько лиц участвовать в расходах на строительство или ремонт предмета Сервитута, такое обязательство подлежит исполнению не только такими лицами, но и их правопреемниками по праву собственности, как если бы они были стороной Юридического документа о создании сервитута, до тех пор, пока Сервитут действует.
(2) Однако ответственность лица в соответствии со Статьей 86(1) не распространяется на расходы, произведенные до того, как такое лицо стало Зарегистрированным владельцем, или после того, как такое лицо перестало быть Зарегистрированным владельцем.
ЧАСТЬ 12: ДОГОВОРНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
ГЛАВА 1 – ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Допустимость Персональных обязательств
(1) Настоящий Закон разрешает согласовывать Персональные обязательства в соответствии с принципами английского общего права и права справедливости.
(2) При толковании настоящей Части ссылка на Договорное обязательство включает ссылку на Персональное обязательство, если не указано иное.
(3) Настоящая Часть 12 не применяется к регистрации Декларации сообщества владельцев в качестве Персонального обязательства в соответствии с Частью 24, на которую распространяются положения, содержащиеся в этой Части.
Допустимость Обязательств совершения определенных действий
(1) Настоящий Закон разрешает согласовывать как Обязательства совершения определенных действий, так и обязательств воздержания от определенных действий.
(2) При толковании настоящей Части ссылка на Договорное обязательство включает ссылку на Обязательство совершения определенных действий, если не указано иное.
ГЛАВА 2. РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Создание Договорного обязательства путем регистрации
(1) Договорное обязательство может быть оформлено как Право на недвижимое имущество на Участке путем Регистрации Юридического документа, содержащего Договорное обязательство.
(2) При регистрации Договорного обязательства Регистратор регистрирует Договорное обязательство:
(a) в Записи обремененного Участка; и
(b) в Записи обслуживаемого Участка, если только Договорное обязательство не является Персональным договорным обязательством.
(3) Регистратор вправе отказать в регистрации Обязательства совершения определенных действий, которое, по мнению Регистратора, налагает необоснованное бремя на Участок.
(4) Регистратор вправе отказать в регистрации в качестве Договорного обязательства Право на недвижимое имущество, которое, по мнению Регистратора, не соответствует требованиям, предъявляемым к действительному Договорному обязательству.
Требования к Договорному обязательству
(1) Для регистрации Юридического документа о создании Договорного обязательства такой документ должен:
(a) четко определять характер Договорного обязательства и права, предоставляемые на основании Договорного обязательства;
(b) содержать описание, достаточное для идентификации Участка, обремененного Договорным обязательством, и (если это не Персональное договорное обязательство) Участка, на который распространяется Договорное обязательство;
(с) в случае создания Персонального договорного обязательства определять лиц, пользующихся выгодами Персонального договорного обязательства; и
(d) содержать согласие всех Зарегистрированных залогодержателей и Зарегистрированных арендаторов Участка, который будет обременен Договорным обязательством.
(2) Настоящая Статья 90 не ограничивает перечень вопросов, которые Регистратор может потребовать включить в Юридический документ о регистрации договорного обязательства.
Договорное обязательство, приносящее пользу и обременяющее Участки одного и того же Зарегистрированного владельца
Договорное обязательство может быть Зарегистрировано, даже если Участок, в пользу которого действует Договорное обязательство, и Участок, обремененный Договорным обязательством — это Участки одного и того же Зарегистрированного владельца.
ГЛАВА 3. ИЗМЕНЕНИЕ ИЛИ АННУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Изменение или отмена Договорных обязательств сторонами

(1) Зарегистрированное Договорное обязательство может быть изменено или полностью или частично аннулировано путем регистрации изменения или отмены Договорного обязательства.
(2) Если Договорное обязательство не является Персональным договорным обязательством, его изменение или отмена осуществляется Зарегистрированным владельцем Участка, в пользу которого действует Договорное обязательство, и Зарегистрированным владельцем Участка, обремененного Договорным обязательством.
(3) Изменение или отмена Персонального договорного обязательства осуществляется Компетентным органом, пользующимся преимуществами Договорного обязательства, и Зарегистрированным владельцем Участка, обремененного Договорным обязательством.
(4) С учетом положений Статьи 92(5), Зарегистрированное договорное обязательство может быть изменено или отменено только с согласия всех Зарегистрированных Залогодержателей и Арендаторов Участка, на который распространяется Договорное обязательство.
(5) Статья 92(4) не применяется к Арендатору, который, по мнению Регистратора, не получает выгоды от Договорного обязательства.

Одно и то же лицо становится зарегистрированным владельцем обремененных и пользующихся выгодой участков
(1) Если одно и то же лицо становится Зарегистрированным владельцем Участка, в пользу которого действует Договорное обязательство, и Участка, обремененного Договорным обязательством, Договорное обязательство аннулируется только в том случае, если:
(a) Зарегистрированный владелец направляет Регистратору запрос на отмену Договорного обязательства; или
(b) Регистратор создает единую Запись для Участков.
(2) Зарегистрированное Договорное обязательство не аннулируется только потому, что Зарегистрированный владелец Участка, в пользу которого действует Договорное обязательство, приобретает Долю недвижимого имущества на Участок, обремененный Договорным обязательством.
Срок действия Договорного обязательства
(1) Договорное обязательство подлежит исполнению в течение срока, указанного в Юридическом документе, и утрачивает силу по истечении этого срока, если только стороны не зарегистрируют Юридический документ об отмене Договорного обязательства до истечения этого срока.
(2) Если Договорное обязательство утрачивает исковую силу в соответствии со Статьей 94(1), Регистратор может зарегистрировать этот факт в _page_331_0Записи обремененного Участка и (за исключением случая Персонального договорного обязательства) Участка, в пользу которого действует Договорное обязательство.
(3) Несмотря на положения Статьи 94(1), Стороны могут договориться о продлении действия Договорного обязательства до того, как оно утратит исковую силу, представив Регистратору Юридический документ о продлении.
(4) Регистратор обязан зарегистрировать продление срока действия Договорного обязательства в Записи для обремененного Участка и Участка, в пользу которого действует Договорное обязательство.
Судебное постановление об изменении или отмене Договорного обязательства
(1) Суд может, по заявлению Зарегистрированного владельца Участка, обремененного Договорным обязательством вынести постановление, полностью или частично изменяющее или отменяющее Договорное обязательство.
(2) Суд не может вынести постановление в соответствии со Статьей 95(1), если не получит убедительных доказательств того, что:
(a) по причине изменения способа использования обремененного Участка, одобренного Генеральным застройщиком и Компетентным органом, дальнейшее существование Договорного обязательства будет препятствовать застройке Участка в общественных или частных целях; или
(b) предлагаемое изменение или аннулирование не нанесет существенного вреда и не причинит убытков лицу, имеющему право на пользование Договорным обязательством.
(3) При вынесении постановления в соответствии со Статьей 95(1) Суд может обязать заявителя выплатить компенсацию лицу, имеющему право на пользование Договорным обязательством.
(4) Постановление, принятое в соответствии со Статьей 95(1), обязательно к исполнению всеми лицами, которые имеют или могут получить право на пользование Договорным обязательством, независимо от того, были ли они уведомлены о судебном разбирательстве или участвовали в нем.
(5) Регистратор может сделать отметку о Судебном постановлении (и любом последующем изменении или отмене такого Судебного постановления) в Записи обремененного Участка и Участка, в пользу которого действует Договорное обязательство.
ЧАСТЬ 13: ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
Совершение сделок доверительным управляющим
Если Зарегистрированный владелец является доверительным управляющим, лицо, заключающее сделку с таким доверительным управляющим, и Регистратор:
(a) имеют право предположить, что доверительный управляющий является законным и бенефициарным владельцем Участка, прямо и безоговорочно уполномоченным на совершение сделок с Участком в соответствии с регистрируемым Юридическим документом, без необходимости каких-либо дополнительных запросов;
(b) не обязаны выяснять, действует ли доверительный управляющий добросовестно, не нарушая обязательства по управлению имуществом;
(с) не затрагиваются уведомлением о доверительном управлении или правах бенефициаров в рамках доверительного управления; и
(d) не несет ответственности в соответствии с какими-либо правилами, касающимися получения имущества, заведомо отчужденного в нарушение принципов доверительного управления.
ЧАСТЬ 14: НАСЛЕДОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА
Регистрация личного представителя
(1) Лицо может подать заявление о признании его личным представителем умершего Зарегистрированного владельца.
(2) Если Регистратор получит убедительные доказательства того, что данное лицо имеет право быть признанным в качестве личного представителя умершего Зарегистрированного владельца, он может разрешить такому лицу зарегистрировать Предупреждение о том, что данное лицо действует в качестве личного представителя умершего Зарегистрированного владельца и обладает соответствующими полномочиями.
Сделки без регистрации личного представителя
(1) Регистратор может Зарегистрировать сделку, совершенную личным представителем умершего Зарегистрированного владельца, не требуя регистрации личного представителя, если Регистратор считает ненужным или нецелесообразным требовать регистрацию личного представителя.
(2) Прежде чем действовать в соответствии со Статьей 98(1), Регистратор вправе потребовать доказательства, которые он сочтет необходимыми для защиты Долей недвижимого имущества тех лиц, кто, по его мнению, имеет право на наследство умершего.
Уведомление о смерти
(1) Лицо, имеющее право на Недвижимое имущество в случае смерти совладельца, вправе обратиться к Регистратору для регистрации факта смерти.
(2) Если Регистратор получит убедительные доказательства наступления смерти, запросив заверенное свидетельство о смерти, выданное в соответствующей юрисдикции, Регистратор может оформить соответствующую _page_434_0Передачу_page_331_0 в Записи и указать, что Доля недвижимого имущества умершего была определена, и что Доля недвижимого имущества перешла к оставшемуся совладельцу или совладельцам, имеющим право на возврат или переход доли.
ЧАСТЬ 15: НЕПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТЬ
Передача информации о неплатежеспособности
(1) Регистратор вправе зарегистрировать переход права собственности на Участок любым иным способом, кроме как путем Передачи (“передача”) в соответствии с Законом о несостоятельности, только в том случае, если подан запрос о регистрации Передачи.
(2) Лицо, зарегистрированное в рамках Передачи в соответствии со Статьей 100(1), считается Зарегистрированным владельцем для целей любых операций с Недвижимым имуществом.
(3) До регистрации передачи в соответствии со Статьей 100(1) у лица, имеющего на это право в соответствии с Законом о несостоятельности, не возникает права на Долю недвижимого имущества, но это не мешает лицу заявить Предупреждение в отношении Доли недвижимого имущества, на которую он претендует.
ЧАСТЬ 16: ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЛИСТЫ
Запрос на регистрацию исполнительного листа
Регистратор обязан зарегистрировать Исполнительный лист, относящийся к Недвижимому имуществу, если:
(a) запрос на регистрацию Исполнительного листа подан кредитором по решению суда, в пользу которого был выдан Исполнительный лист, вместе с официальной копией Исполнительного листа; и
(b) запрос подан в течение шести (6) месяцев с даты выдачи Исполнительного листа.
Порядок регистрации исполнительного листа
Регистратор регистрирует Исполнительный лист, регистрируя его_page_331_0 в Записи Участка, к которому относится Исполнительный лист.
Последствия регистрации исполнительного листа
(1) Исполнительный лист:
(a) не имеет обязательной силы и не оказывает влияния на Участок до тех пор, пока не будет зарегистрирован; и
(b) имеет обязательную силу и затрагивает Участок, если он зарегистрирован в течение:
(i) двенадцати (12) месяцев с даты его выдачи; или
(ii) продленного срока, одобренного Судом, выдавшим Исполнительный лист.
(2) Зарегистрированный исполнительный лист вступает в силу так, как если бы это был Зарегистрированный Залог, обеспечивающий выплату суммы по Исполнительному листу. Продажа по Исполнительному листу рассматривается как продажа Зарегистрированным залогодержателем в порядке осуществления права продажи.
Отмена регистрации исполнительного листа
Регистратор аннулирует регистрацию Исполнительного листа, если:
(a) запрос об отмене подан кредитором по решению суда, в пользу которого был выдан Исполнительный лист; или
(b) Регистратор убедился в том, что срок или продленный срок для оформления и вступления Исполнительного листа в силу истек.
Исполнение или погашение исполнительного листа
(1) Если Зарегистрированный исполнительный лист был исполнен или погашен, Регистратор может зарегистрировать этот факт в Записи.
(2) Регистратор будет действовать в соответствии со Статьей 105(1) на основании заявления Зарегистрированного владельца.
Передача участков, проданных по исполнительному листу
В случае продажи Участка по Зарегистрированному исполнительному листу соответствующий регистратор или должностное лицо суда, выдавшего исполнительный лист, может осуществить Передачу Потенциальному владельцу или Покупателю путем регистрации Документа о передаче.
ЧАСТЬ 17: ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ
ГЛАВА 1. РЕГИСТРАЦИЯ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЙ
Лица, имеющие право на регистрацию предупреждения
(1) В случае если Доля недвижимого имущества или Право на недвижимое имущество не могут быть зарегистрированы в отношении определенного Участка, в отношении такой Доли недвижимого имущества или Права на недвижимое имущество может быть зарегистрировано Предупреждение любым из следующих лиц:
(a) лицо, претендующее на Долю недвижимого имущества или Права на недвижимое имущество в отношении Участка;
(b) Зарегистрированный владелец; или
(с) лицо, в пользу которого был вынесен судебный запрет, ограничивающий право Зарегистрированного владельца на совершение сделок с Участком.
(2) Регистратор также может зарегистрировать Предупреждение в соответствии со Статьей 142.
Требования к предупреждению
(1) Предупреждение, зарегистрированное в соответствии со Статьей 107(1), должно быть составлено по Утвержденной форме.
(2) В дополнение к любым другим требованиям, содержащимся в Утвержденной форме, в Предупреждении должно быть указано:
(a) имя Заявителя;
(b) Доля недвижимого имущества или Право на недвижимое имущество, на которые претендует Заявитель;
(с) основания, на которых заявлены претензии на Долю недвижимого имущества или Право на недвижимое имущество;
(d) Участок, к которому относится Предупреждение, и, если Предупреждение относится только к части такого Участка, описание части или Участка;
(e) Зарегистрированная Доля недвижимого имущества или Право на недвижимое имущество, к которому относится Предупреждение;
(f) детализация запрета на совершение сделок с Участком;
(g) адрес Заявителя в ОАЭ, по которому Заявителю могут быть переданы Документы, в том числе Документы в рамках Судебного разбирательства, связанного с Предупреждением; и
(h) если Регистратор не отменит данное требование, имя и адрес:
(i) Зарегистрированного владельца Участка, на который распространяется Предупреждение; и
(ii) каждое известное Заявителю лицо, чьи Доли недвижимого имущества, Права на недвижимое имущество или чьи претензии на регистрацию Юридического документа могут быть затронуты Предупреждением.
Регистрация предупреждения
Если подается Предупреждение, соответствующее требованиям Статьи 108, Регистратор обязан зарегистрировать Предупреждение в Записи.
Уведомление о предупреждении
(1) Регистратор обязан направить письменное уведомление о регистрации Предупреждения каждому Зарегистрированному владельцу Участка, на который распространяется Предупреждение.
(2) Требование об уведомлении Регистратором Зарегистрированного владельца, предусмотренное в Статье 110(1), считается выполненным после доставки такого уведомления по адресу Зарегистрированного владельца или по адресу Участка, если адрес Зарегистрированного владельца находится за пределами ОАЭ.
ГЛАВА 2 — ПОСЛЕДСТВИЯ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ
Последствия Предупреждения
(1) Предупреждение препятствует регистрации Документа, затрагивающего Участок, в отношении которой подано Предупреждение:
(a) в случаях, указанных в Предупреждении; и
(b) с момента регистрации Предупреждения.
(2) Статья 111(1) действует до тех пор, пока Предупреждение не утратит силу, не будет отозвано или аннулировано.
(3) Регистрация Предупреждения не препятствует регистрации:
(a) Юридического документа, указанного в Предупреждении в качестве документа, к которому Предупреждение не относится;
(b) Юридический документ, на регистрацию которого имеется согласие Заявителя;
(с) Юридического документа, составленного Залогодержателем в соответствии с условиями Залога, если Залог был зарегистрирован до регистрации Предупреждения;
(d) Доли недвижимого имущества или Права на недвижимое имущество, которые, если они будут зарегистрированы, не повлияют на Долю недвижимого имущества или Право на недвижимое имущество, на которые претендует Заявитель; и
(e) Юридического документа, который был подан на регистрацию до регистрации Предупреждения.
(4) Для целей Статьи 111(3) термин “Залогодержатель” включает залогодержателя по подзалогу.
(5) Если Регистратор регистрирует Документ о передаче, который не полностью передает Долю недвижимого имущества Зарегистрированного владельца, к которому относится Предупреждение, Предупреждение остается в силе в отношении остатка такой Доли недвижимого имущества.
(6) С учетом положений Статьи 115 регистрация Предупреждения не препятствует регистрации другого Предупреждения.
ГЛАВА 3. ОТЗЫВ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ И АННУЛИРОВАНИЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЙ
Отзыв предупреждения
(1) Предупреждение может быть отменено путем подачи заявки на отзыв по Утвержденной форме.
(2) Отзыв Предупреждения вступает в силу с момента регистрации Утвержденной формы заявки на отзыв.
(3) Заявка на отзыв в утвержденной форме может быть подана:
(a) Заявителем;
(b) в случае смерти Заявителя — его личным представителем, признанным Регистратором в соответствии со Статьей 97;
(с) если Заявители являются совладельцами — оставшимися совладельцами; или
(d) любым лицом, надлежащим образом уполномоченным по закону действовать от имени Заявителя.
Прекращение действия предупреждения
(1) Настоящая Статья 113 применяется к Предупреждению, если оно не зарегистрировано Регистратором в соответствии со Статьей 142.
(2) Ответчик вправе в любое время направить Заявителю уведомление с требованием о начале судебного разбирательства для установления Доли недвижимого имущества или Права на недвижимое имущество, в отношении которых выдвинуты претензии в рамках Предупреждения.
(3) Уведомление, направленное Заявителю Ответчиком в соответствии со Статьей 113(2), считается врученным после доставки такого уведомления по адресу Заявителя, указанному в Статье 108(2)(g).
(4) Ответчик обязан уведомить Регистратора о вручении уведомления Заявителю в течение десяти (10) дней с момента получения уведомления.
(5) Если Ответчик выполнил требования Статьи 113(4), действие Предупреждения прекращается через шестьдесят (60) дней с момента вручения уведомления Заявителю, если только не будет установлено одно из обстоятельств, указанных в Статье 113(6).
(6) Несмотря на Статью 113(5), данное Предупреждение не теряет силы:
(a) если Заявитель начал соответствующее разбирательство, и Регистратор был уведомлен об этом разбирательстве; или
(b) если в течение двадцати (20) дней с момента получения уведомления, предусмотренного в Статье 113(2), Заявитель уведомит Регистратора о своем несогласии с прекращением действия Предупреждения и о своем намерении возбудить разбирательство для обоснования претензий, выдвинутых в Предупреждении в отношении Доли недвижимого имущества или Права на недвижимое имущество.
(7) Если Заявитель уведомил Регистратора в соответствии со Статьей 113(6)(b) о своем намерении начать судебное разбирательство, срок действия Предупреждения истекает через шестьдесят (60) дней с момента вручения Заявителю уведомления, предусмотренного в Статье 113(2), если только в течение такого срока Заявитель не предоставит Регистратору доказательства возбуждения судебного разбирательства.
Отмена предупреждения по решению суда
(1) Ответчик вправе в любое время обратиться в Суд с ходатайством об отмене Предупреждения.
(2) Суд вправе вынести постановление:
(a) независимо от того, было ли ходатайство направлено Заявителю; и
(b) на условиях, которые она сочтет целесообразными.
Дополнительное предупреждение
Если Предупреждение утратило силу или было отозвано, удалено или аннулировано, Заявитель не вправе подавать второе Предупреждение в отношении Участка на тех же или по существу на тех же основаниях, кроме как с разрешения Суда или письменного согласия Зарегистрированного владельца.
Отмена предупреждения регистратором
(1) Регистратор вправе аннулировать Предупреждение, если будет подан запрос об отмене Предупреждения и Регистратор убедится в том, что:
(a) Доля недвижимого имущества или Право на недвижимое имущество, на которые претендовал Заявитель, перестали существовать, или что претензии Заявителя были отозваны, урегулированы или отменены; или
(b) характер заявленной претензии на Долю недвижимого имущества или на Право на недвижимое имущество не дает Заявителю права препятствовать регистрации Юридического документа, который был подан на регистрацию.
(2) Регистратор обязан уведомить Заявителя о своем намерении отменить Предупреждение не менее чем за семь (7) дней до его отмены.
(3) Независимо от того, был ли подан запрос об отмене Предупреждения, если поданный Юридический документ после регистрации придаст юридическую силу Доле недвижимого имущества или Праву на недвижимое имущество, заявленному в Предупреждении, Регистратор вправе отменить Предупреждение и зарегистрировать Юридический документ.
Постановление об обеспечении
В ходе судебного разбирательства, связанного с Предупреждением, Суд может обязать Заявителя принять на себя обязательства или предоставить обеспечение, или и то, и другое.
ГЛАВА 4. НЕПРАВОМЕРНЫЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ
Компенсация за неправомерное предупреждение
(1) Заявитель, который регистрирует или продлевает действие Предупреждения без достаточных оснований, обязан выплатить компенсацию всем лицам, которые понесли убытки в результате таких действий.
(2) В ходе разбирательства о компенсации в соответствии со Статьей 118(1):
(a) на Заявителе лежит бремя доказывания достаточности оснований для регистрации или продления действия Предупреждения; и
(b) Суд может включить в любую компенсацию часть возмещения понесенного ущерба.
ГЛАВА 5 – ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Уведомление заявителя
(1) Уведомление, направленное Заявителю в соответствии с настоящей Частью, считается врученным в надлежащем порядке, если оно направлено в соответствии со Статьей 113(3).
(2) Если Регистратор считает, что уведомление не будет доставлено Заявителю, если оно будет направлено способом, указанным в Статье 119(1), уведомление может быть доставлено любым другим способом, который Регистратор сочтет целесообразным.
Сохранение права на судебный запрет
Никакие положения настоящей Части не препятствуют лицу добиваться судебного запрета для защиты Доли недвижимого имущества или Прав на недвижимое имущество на Участке.
ЧАСТЬ 18: ЮРИДИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ
ГЛАВА 1. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ
Оформление юридических документов
Юридический документ должен быть оформлен сторонами Юридического документа и, в отношении погашения Залога, Залогодержателем в отношении полного или частичного погашения такого Залога (в зависимости от обстоятельств).
Согласие для определенных видов сделок
Если для совершения сделки с Участком требуется согласие лица, такое согласие должно:
(a) быть составлено в письменном виде или включено в соответствующий Юридический документ или являться его частью; или
(b) если Регистратор сочтет это целесообразным, быть приложено к соответствующему Юридическому документу.
Оформление юридических документов юридическими и физическими лицами
(1) Для лица, являющегося юридическим лицом, Юридический документ, относящийся к Участку, считается действительным, если он оформлен в соответствии с полномочиями, предусмотренными его учредительными документами.
(2) Для физического лица Юридический документ, относящийся к Участку, является действительным, если:
(a) он подписан лицом, являющимся стороной Юридического документа; и
(b) подпись заверена способом, утвержденным Регистратором (если требуется) либо для данного Юридического документа, либо для Юридических документов данного класса, либо для Юридических документов в целом.
Оформление юридического документа по доверенности
(1) Юридический документ, относящийся к Участку, может быть оформлен поверенным лица, должным образом уполномоченным на основании доверенности, если соблюдены требования Статьи 124(2).
(2) Требования заключаются в следующем:
(a) доверенность должна быть составлена в письменном виде.
(b) доверенность должна быть оформлена доверителем в соответствии с положениями Статьи 123;
(с) доверенность или ее заверенная копия должны быть представлены Регистратору; и
(d) если доверенность оформлена за пределами ОАЭ, она должна быть надлежащим образом нотариально заверена и засвидетельствована.
Право регистратора отклонить юридический документ по своему усмотрению
Перед регистрацией Юридического документа Регистратор вправе потребовать от лица, подавшего Юридический документ, предоставить Регистратору доказательства того, что:
(a) Юридический документ был составлен исходя из принципов добросовестности;
(b) в Юридическом документе изложены достоверные сведения;
(c) лицо, приобретающее Долю недвижимого имущества или Право на недвижимое имущество в соответствии с Юридическим документом, принимает право собственности на такую Долю недвижимого имущества или предоставленные Права на недвижимое имущество и не является недееспособным; и
(d) лицо, отказывающееся от права собственности или предоставленных прав в соответствии с Юридическим документом, имеет право отказаться от Доли недвижимого имущества или предоставлять Право на недвижимое имущество и не является недееспособным.
ГЛАВА 2. СООТВЕТСТВИЕ ЮРИДИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ ТРЕБОВАНИЯМ РЕГИСТРАЦИИ
Критерии соответствия юридического документа требованиям регистрации
Юридический документ может быть зарегистрирован только в том случае, если:
(a) он соответствует настоящему Закону
(b) по формальным признакам он представляется соответствующим требованиям регистрации; и
(с) к нему прилагается форма заявления или иного Документа, а также подтверждение оплаты Установленного сбора, которые могут потребоваться Регистратору или предусмотрены требованиями настоящего или любого другого закона.
Адрес для уведомлений
(1) В Юридическом документе, поданном на регистрацию, должен быть указан адрес в пределах ОАЭ для отправки уведомлений каждому лицу, являющемуся стороной такого Юридического документа.
(2) Каждое лицо, упомянутое в Статье 127(1), обязано уведомить Регистратора об изменении адреса для уведомлений.
(3) Регистратор регистрирует:
(a) адрес для уведомлений, указанный в соответствии со Статьей 127(1); и
(b) изменение адреса, предусмотренное Статьей 127(2).
ГЛАВА 3— ПРОЦЕСС РЕГИСТРАЦИИ ЮРИДИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ
Подача юридических документов с помощью электронных или иных средств связи
Регистратор обладает полномочиями:
(a) разрешать оформление Юридических документов;
(b) разрешать подачу Юридических документов и Документов на регистрацию; и
(с) исправлять представленные Юридические документы любым способом, в том числе с помощью электронных средств связи.
Полномочия регистратора по исправлению очевидных ошибок в юридический документах
(1) Если Регистратор считает, что Юридический документ, поданный на регистрацию, содержит очевидную ошибку, Регистратор может исправить ошибку, отметив исправление в Юридическом документе.
(2) Регистратор:
(a) не вправе действовать в соответствии со Статьей 129(1), если не убежден в том, что исправление ошибки не нанесет ущерба правам лица; и
(b) обязан в кратчайшие сроки после внесения исправлений уведомить лицо, подавшее Юридический документ, о внесении исправлений.
(3) Юридический документ, исправленный Регистратором, имеет ту же силу, как если бы ошибка не была допущена.
Письменные требования регистратора
(1) Перед регистрацией Юридического документа Регистратор вправе направить лицу, подавшему документ, уведомление, требующее:
(a) повторного оформления, дополнения или исправления Юридического документа, если Регистратор сочтет его поврежденным, неполным или некорректным; или
(b) от лица предоставления информации или Документов, которые Регистратор считает необходимыми или уместными для регистрации Юридического документа.
(2) Регистратор вправе потребовать подтверждения предоставленной информации или Документа, подготовленного в соответствии со Статьей 130(1)(b), нотариально заверенным заявлением или иной формой заверенного заявления.
Отказ в регистрации юридического документа в случае неисполнения письменных требований
(1) Если в течение двадцати (20) дней с момента получения уведомления, указанного в Статье 130, или в течение продленного срока, который Регистратор сочтет целесообразным, лицо не выполнит требования уведомления, Регистратор вправе отказать в регистрации Юридического документа и любого другого Юридического документа, зависящего от него.
(2) Юридический Документ, отклоненный в соответствии со Статьей 131(1), теряет свой приоритет, предусмотренный в Статье 23.
(3) Если Регистратор отклоняет Юридический документ в соответствии со Статьей 131(1), Регистратор возвращает его лицу, подавшему его, и может сделать на Юридическом документе отметку о том, что он был отклонен.
(4) Настоящая Статья 131 не препятствует повторной подаче отклоненного Юридического документа после выполнения требований уведомления.
Требование о представлении геодезического плана
(1) Если Регистратор сочтет это необходимы и целесообразным, он вправе потребовать от лица, подающего Юридический документ на регистрацию, предоставить план, карту или схему Участка или части Участка, на которые распространяется действие Юридического документа.
(2) План, карта или схема должны соответствовать Директивам Регистратора в отношении размеров, масштаба и содержания.
Защита лиц с ограниченными возможностями
(1) Если Регистратор сочтет, что Зарегистрированный владелец недееспособен, Регистратор обязан зарегистрировать Предупреждение с указанием такой недееспособности в Записи.
(2) Если в соответствии со Статьей 133(1) регистрируется Предупреждение о недееспособности, Регистратор не вправе регистрировать Юридический Документ, составленный таким Зарегистрированным владельцем, за исключением случаев, когда:
(a) Суд санкционировал оформление Юридического документа; или
(b) Регистратор считает, что оформление Юридического документа находится в пределах дееспособности Зарегистрированного владельца.
Несовершеннолетние
(1) Если Регистратор сочтет, что предполагаемый Зарегистрированный владелец является несовершеннолетним на дату Документа о передаче, Регистратор не вправе регистрировать Несовершеннолетнего в качестве Зарегистрированного владельца в Реестре и обязан зарегистрировать в качестве Зарегистрированного владельца назначенного опекуна Несовершеннолетнего, а также зарегистрировать Предупреждение с указанием доли бенефициарного владения Несовершеннолетнего.
(2) Если в соответствии со Статьей 134(1) зарегистрировано Предупреждение о бенефициарной доле владения Несовершеннолетного, Регистратор не вправе регистрировать Юридический документ в отношении Недвижимого имущества, за исключением случаев, когда:
(a) Суд санкционировал оформление Юридического документа; или
(b) Несовершеннолетний достиг возраста восемнадцати (18) лет и дал письменное согласие на регистрацию Юридического документа.
(3) В случае достижения Несовершеннолетним восемнадцатилетнего возраста, Регистратор, получив Документ о передаче Несовершеннолетнему Доли недвижимого имущества на Участке, обязан незамедлительно зарегистрировать его.
ГЛАВА 4. СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ
Типовой документ
(1) Регистратор или другое лицо может представить типовой документ, а также может внести изменения в Документ, представив дополнительный типовой документ.
(2) Регистратор должен присвоить каждому типовому документу специальную отметку.
(3) Весь или часть типового документа, поданного в соответствии со Статьей 135(1), является частью Зарегистрированного Юридического документа, если это определено в Юридическом документе.
(4) В настоящей Статье “типовой документ” означает документ, содержащий положения, которые должны быть включены в Зарегистрированный юридический документ.
Обязательные стандартные условия
В тех случаях, когда DIFCA издал Регламенты в соответствии со Статьей 174, предписывающие стандартные условия для Юридических документов, положения и условия считаются включенными в Юридические документы, оформленные после даты вступления Регламентов в силу, если только они не изменены или не отменены прямым положением Юридического документа.
ГЛАВА 5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, СОДЕРЖАЩИЕСЯ В ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТАХ
Обязательства в зарегистрированных юридических документах: подразумеваемые правопреемники
В Юридическом документе, относящемся к Участку, если в нем не определено обратное, обязательства в таком Документе:
(a) считаются принятыми сторонами Юридического документа и их соответствующими правопреемниками; и
(b) имеют силу, как если бы такие правопреемники были прямо упомянуты в таком Юридическом документе.
Регистрация не определяет действительность или возможность принудительного исполнения документа
(1) Регистрация Юридического документа сама по себе не определяет и не подразумевает действительность и возможность принудительного исполнения предмета Юридического документа, на который всегда распространяются договорные и установленные законом права и обязанности сторон Юридического документа.
(2) Регистратор вправе, исключительно для сведения, потребовать от сторон Юридического документа предоставить подтверждающие документы о содержании такого Юридического документа для определения размера Установленных сборов_page_333_0 или для других целей, которые Регистратор может время от времени считать целесообразными. Никакие положения настоящей Статьи 138(2) не обязывают Регистратора запрашивать, собирать или сохранять подтверждающие документы о содержании Юридического документа.
(3) Регистратор не обязан подтверждать правильность Юридического документа или подтверждающих документов о содержании такого Юридического документа, и данная обязанность всегда остается исключительно за сторонами Юридического документа.
ЧАСТЬ 19: РАЗДЕЛЕНИЕ УЧАСТКОВ
Одобрение разделения участка до проведения сделки с частью Участка
Регистратор не вправе регистрировать Юридический документ, затрагивающий только часть Участка, если только Регистратор не убедится, что в отношении такой части:
(a) Генеральный Застройщик или Компетентный орган подтвердил, что его требования, касающиеся разделения участка, были выполнены; и
(b) границы и размеры части участка соответствуют границам и размерам, указанным на плане такой части, который был представлен Регистратору и утвержден им.
ЧАСТЬ 20: ПОЛНОМОЧИЯ РЕГИСТРАТОРА И СУДЕБНЫЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВА В ОТНОШЕНИИ РЕГИСТРАТОРА
ГЛАВА 1 — ПОЛНОМОЧИЯ
Общие полномочия Регистратора
Регистратор вправе совершать любые действия, которые он сочтет необходимыми и обоснованно требуемыми для осуществления своих функций и обязанностей, включая полномочия по делегированию, с учетом применимых Процедур принятия решений.
Полномочия регистратора по внесению изменений в Реестр недвижимого имущества
(1) Регистратор может внести исправления в Реестр недвижимого имущества, если придет к заключению, что:
(a) Реестр недвижимого имущества содержит неправильные данные; и
(b) такое исправление не нанесет ущерба правам Зарегистрированного владельца, Бенефициара и Заявителя Предупреждения.
(2) Реестр недвижимого имущества, исправленный Регистратором, имеет ту же силу, как если бы ошибка не была допущена.
(3) С целью определения того, не нанесет ли исправление ущерба правам Зарегистрированного владельца, Бенефициара или Заявителя Предупреждения в соответствии со Статьей 141(1)(b), права такого Зарегистрированного владельца, Бенефициара или Заявителя Предупреждения не ограничиваются, если Зарегистрированный владелец, Бенефициар или Заявитель Предупреждения приобрели Зарегистрированную Долю недвижимого имущества или Право на недвижимое имущество или совершили с ними сделки с фактическим или предполагаемым знанием того, что Реестр недвижимости был составлен неправильно.
(4) Прежде чем предпринимать действия в соответствии с настоящей Статьей 141, Регистратор может направить уведомление о планируемом действии любому лицу, которое, по его мнению, должно быть уведомлено об этом. Однако Регистратор не может быть привлечен к ответственности за непредоставление уведомления.
Полномочия регистратора по составлению и регистрации предупреждения
(1) Регистратор может подготовить и зарегистрировать Предупреждение, относящееся к Участку:
(a) для предотвращения сделки, которая, по мнению Регистратора, может нанести ущерб лицу, имеющему Долю недвижимого имущества или Право на недвижимое имущество на Участке; или
(b) в случае, когда Регистратор сочтет это целесообразным для защиты достоверности Реестра недвижимого имущества.
(2) Регистратор должен подготовить и зарегистрировать Предупреждение в отношении Участка, чтобы привести в исполнение Судебное постановление, направленное Регистратору.
(3) Предупреждение может быть составлено в форме, которую Регистратор сочтет подходящей.
Полномочия Регистратора формулировать спорные вопросы по делу
(1) При возникновении вопросов, касающийся исполнения обязанностей Регистратора или осуществления функций Регистратора, Регистратор вправе сформулировать спорные вопросы по делу для получения заключения Суда.
(2) Решение Суда является обязательным для Регистратора и других сторон по делу.
(3) Если Суд сочтет, что вопрос имеет общественное значение, он может распорядиться об оплате судебных расходов или расходов некоторых лиц, участвующих в судебном разбирательстве, из Гарантийного фонда.
Полномочия Регистратора требовать уплаты Установленных сборов
(1) Регистратор может требовать и получать Установленные сборы.
(2) Регистратор уплачивает Установленные сборы и пошлины DIFCA.
Полномочия регистратора выдавать утвержденные формы
Регистратор может выдавать, изменять, заменять и удалять копии Утвержденных форм и Юридических документов по своему усмотрению.
ГЛАВА 2 — СУДЕБНЫЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВА В ОТНОШЕНИИ РЕГИСТРАТОРА
Регистратор может быть вызван в суд за отказ выполнять свои обязанности
(1) Лицо, считающее, что Регистратор отказался выполнить свою обязанность, предусмотренную настоящим Законом, может потребовать от Регистратора изложить в письменной форме основания отказа.
(2) Регистратор должен представить основания в течение тридцати (30) дней с момента получения запроса.
(3) После получения оснований или в случае, если они не будут представлены в течение тридцати (30) дней, лицо вправе начать судебный процесс против Регистратора для подтверждения обоснованности такого отказа.
(4) Суд может вынести постановление, которое он сочтет целесообразным, и может дать любые указания, которые он сочтет необходимыми для исполнения данного постановления.
(5) Суд может вынести постановление о расходах и издержках, которое он сочтет целесообразным. Расходы и издержки, подлежащие оплате Регистратором, оплачиваются из Гарантийного фонда.
Защита от ответственности
Регистратор или лицо, действующее в соответствии с полномочиями Регистратора, не несет ответственности за действия, совершенные добросовестно при осуществлении или предполагаемом осуществлении полномочий в соответствии с настоящим Законом.
ЧАСТЬ 21: КОМПЕНСАЦИЯ УЩЕРБА
Гарантийный фонд
(1) DIFCA должен учредить Гарантийный фонд для целей, изложенных в настоящей Части 21.
(2) DIFCA определяет порядок финансирования Гарантийного фонда для погашения требований о возмещении убытков, который может предусматривать определение размера Установленных сборов, подлежащих уплате в Гарантийный фонд, или иные способы, определяемые DIFCA.
(3) Если сумма, зачисленная в Гарантийный фонд, недостаточна для удовлетворения требований, недостающая сумма выплачивается DIFCA.
Возмещение убытков из гарантийного фонда
(1) Лицо, лишенное Недвижимого имущества или понесшее убытки или ущерб, связанный с Недвижимым имуществом, в силу обстоятельств, указанных в Статье 149(2), вправе предъявить требование к Гарантийному фонду.
(2) Такими обстоятельствами могут быть:
(a) ошибка в Реестре недвижимого имущества;
(b) фальсификация Реестра недвижимого имущества; или
(с) потеря, уничтожение или ненадлежащее использование Документа, переданного на хранение Регистратору или находящегося в его распоряжении.
(3) Несмотря на положения Статей 149(1) и 149(2), требования к Гарантийному фонду не могут быть предъявлены лицом, которое может возместить свои убытки или ущерб по иску о взыскании:
(a) Участка;
(b) доходов от продажи Участка;
(с) денежных средств, обеспеченных Зарегистрированным залогом; или
(d) Долей недвижимого имущества или Прав на недвижимое имущество, защищенных Предупреждением, зарегистрированным в Записи.
Срок рассмотрения требований к Гарантийному фонду
Требования в соответствии с положениями Статьи 149 должны быть предъявлены до истечения более раннего из следующих сроков:
(a) два (2) года с момента возникновения причины убытков; или
(b) шесть (6) месяцев с момента, когда заявителю стало известно о причине предъявления требований.
Судебное постановление о лишении, утрате или повреждении имущества
(1) Лицо вправе обратиться в Суд за постановлением:
(a) определяющим обоснованность выплаты компенсации из Гарантийного фонда в соответствии со Статьей 149, и размер возмещения; или
(b) предписывающим Регистратору принять меры в связи с лишением, утратой или повреждением.
(2) Суд может вынести постановление, которое он сочтет целесообразным.
(3) При рассмотрении вопроса о размере возмещения, подлежащего выплате из Гарантийного фонда, Суд должен принять во внимание возможную неосторожность, неисполнение обязательств или небрежность со стороны заявителя. Размер возмещения рассчитывается на основе меньшей из следующих величин:
(a) фактический прямой ущерб; и
(b) текущая стоимость объекта недвижимости.
(4) Любое выплачиваемое возмещение не учитывает косвенные и непрямые убытки.
(5) Без ограничения положений Статьи 151(2), Суд может поручить Регистратору:
(a) аннулировать или исправить Запись или иные сведения в Реестре недвижимого имущества;
(b) создать новую Запись; или
(с) выполнить любые другие действия.
Случаи, в которых не выплачивается возмещение
Лицо не имеет права на возмещение из Гарантийного фонда убытков, возникших в связи с лишением, потерей или повреждением, причиненных в результате:
(a) нарушения трастовых или фидуциарных обязательств (явных, подразумеваемых или конструктивных), включая нарушение обязанностей, возникающих при управлении имуществом умершего лица;
(b) неправильного описания границ;
(с) неправильного описания долей или размеров Участка; или
(d) действий Регистратора при регистрации Предупреждения в соответствии со Статьей 142.
Суброгация
(1) При выплате возмещения из Гарантийного фонда, Регистратор, действующий от имени DIFCA, получает в порядке суброгации права заявителя в отношении лица, ответственного за лишение, потерю или повреждение имущества.
(2) Без ограничения положений Статьи 153(1) Регистратор имеет право на суброгацию прав лиц (включая практикующих юристов, агентов по передаче прав на имущество и оценщиков), которые в ходе выполнения своих профессиональных обязанностей подготовили Документы для регистрации, которые полностью или частично привели к потере, лишению права собственности или повреждению имущества.
(3) Если Регистратор воспользуется правом суброгации в соответствии с настоящей Статьей 153, он обязан перечислить все взысканные денежные средства в Гарантийный фонд.
ЧАСТЬ 22: ЗАПРОС НА ПОИСК ДОКУМЕНТОВ
Право на поиск записей и юридических документов
(1) Регистратор обязан предоставить Зарегистрированному Владельцу, Бенефициару или Заинтересованной стороне _page_333_0 Свидетельство о праве собственности, если запрос от такой стороны подан в Утвержденной форме и сопровождается уплатой Установленного сбора
(2) Свидетельство о праве собственности может быть предоставлено в виде свидетельства, выписки, компьютерной распечатки или любым другим способом, который Регистратор сочтет целесообразным.
(3) Лицо, на имя которого получено Свидетельство о праве собственности и которое вправе получить компенсацию из Гарантийного фонда для покрытия убытков или ущерба, возникших по причине ошибки в таком свидетельстве.
(4) Практикующий юрист, действующий от имени лица, для которого получено Свидетельство о праве собственности, не несет ответственности за убытки или ущерб, которые могут возникнуть в результате использования данного свидетельства.
(5) В обычные рабочие часы Регистратор обязан предоставить Зарегистрированному владельцу и любой стороне, которой Зарегистрированный владелец дает письменное согласие, копию любого Юридического документа, зарегистрированного в Записи Зарегистрированного владельца.
(6) Регистратор обязан предоставить копию Юридического документа, если согласие Зарегистрированного владельца оформлено в письменном виде в Утвержденной форме и если оплачен Установленный сбор.
Доказательственная сила документов, выданных регистратором
(1) Выданный Регистратором Документ, содержащий информацию, относящуюся к Участку, считается достоверным, если не доказано обратное.
(2) Документ, выданный Регистратором и предположительно являющийся заверенной копией Зарегистрированного Юридического документа, считается точной копией, если не доказано обратное.
ЧАСТЬ 23: ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Реестр объектов незавершенного строительства
(1) Регистратор обязан в рамках Реестра недвижимого имущества создать Реестр объектов незавершенного строительства для регистрации:
(a) всех Застройщиков;
(b) всех объектов Незавершенного строительства; и
(с) всех Продаж объектов незавершенного строительства.
(2) Застройщик не имеет права заключать Договор продажи объекта незавершенного строительства до тех пор, пока он:
(a) не получит лицензию Застройщика в соответствии со Статьей 157;
(b) не зарегистрирует объект Незавершенного строительства в соответствии со Статьей 158;
(с) не выполнит Директивы Регистратора (если таковые имеются) в отношении формы Договора продажи объекта незавершенного строительства в соответствии со Статьей 159;
(d) не предоставит Потенциальному владельцу Заявление о раскрытии информации в соответствии со Статьей 160;
(e) не откроет Эскроу счет в соответствии со Статьей 161;
(f) не заплатит Регистратору Установленный сбор (если таковой имеется); и
(g) не выполнит любые дальнейшие Директивы и требования Регистратора.
(3) Статья 156(2) не ограничивает перечень вопросов, которые Регистратор вправе потребовать от Застройщика, чтобы получить право осуществлять Продажи объектов незавершенного строительства.
(4) Застройщик обязан подать заявку на регистрацию каждой Продажи объекта незавершенного строительства в Реестре объектов незавершенного строительства не позднее, чем через тридцать (30) дней с момента заключения Договора продажи объекта незавершенного строительства с Потенциальным владельцем.
(5) Застройщик, нарушивший обязательство, предусмотренное Статьей 156(2), нарушает положения настоящего Закона.
(6) Любое лицо, которое пытается обойти или помогает Застройщику прямо или косвенно обойти обязательства Застройщика по Статье 156(2), нарушает настоящий Закон.
Лицензия застройщика
Застройщик не вправе заключать Договор продажи объекта незавершенного строительства до тех пор, пока он не получит лицензию Компетентных органов на осуществление опытно-конструкторских работ в DIFC в отношении объектов Незавершенного строительства.
Регистрация объектов Незавершенного строительства
(1) Застройщик не вправе заключать Договор продажи объекта незавершенного строительства до тех пор, пока Регистратор не одобрит и не внесет в Реестр объектов незавершенного строительства информацию об объекте Незавершенного строительства.
(2) Регистратор может периодически издавать Директивы, определяющие информацию и Документы, которые Застройщик обязан предоставить Регистратору при получении разрешения на объект Незавершенного строительства, которые могут включать:
(a) подробный бизнес-план и финансовые расчеты;
(b) сведения о предлагаемых механизмах финансирования;
(с) сведения о плане и прогнозе продаж; и
(d) предлагаемая программа строительства.
(3) Регистратор вправе отказать в одобрении объекта Незавершенного строительства, если:
(a) Застройщик не предоставит информацию, указанную в Статье 158(2);
(b) Застройщик (или его аффилированное лицо) не является Зарегистрированным владельцем или не полностью оплатил Участок, на котором будет построен объект Незавершенного строительства;
(с) Регистратор сочтет, что Застройщик не располагает достаточными ресурсами для завершения объекта Незавершенного строительства без привлечения средств от Продаж объектов незавершенного строительства; или
(d) Застройщик не обладает достаточным опытом или экспертными знаниями в области строительства объектов недвижимости.
(4) Статья 158(2) не ограничивает информацию, которую Регистратор может потребовать, а Статья 158(3) не ограничивает основания, на которых Регистратор может отказать в утверждении объекта Незавершенного строительства.
Договоры продажи объектов незавершенного строительства
(1) Застройщик не вправе заключать Договор продажи объекта незавершенного строительства, который не соответствуют настоящему Закону и Директивам Регистратора.
(2) Регистратор вправе периодически издавать Директивы, определяющие информацию и Документы, которые Застройщик обязан включить в Договор продажи объекта незавершенного строительства, а именно:
(a) форму спецификации отделочных материалов;
(b) форму плана размещения Участка;
(с) предлагаемые схемы парковки автомобилей;
(d) предлагаемый план оплаты; и
(e) предполагаемую дату завершения строительства и передачи объекта.
(3) Статья 159(2) не ограничивает информацию, которую Регистратор может потребовать включить в Договор продажи объекта незавершенного строительства.
Заявление о раскрытии информации
(1) Застройщик обязан предоставить каждому Потенциальному владельцу Заявление о раскрытии информации до того, как Потенциальный владелец заключит Договор продажи объекта незавершенного строительства.
(2) Застройщик не вправе заключать Договоры продажи объекта незавершенного строительства до тех пор, пока Регистратор не утвердит форму Заявления о раскрытии информации.
(3) Регистратор может периодически издавать Директивы, определяющие информацию и документы, которые Застройщик должен включить в Заявление о раскрытии информации, которое должно включать (в соответствующих случаях) следующее:
(a) копия проекта плана с четким изображением Участка на стадии незавершенного строительства, подготовленная Лицензированным геодезистом;
(b) площадь Участка, которая должна включать заявление с указанием внутренней площади Участка, балкона и любого дополнительного Участка, рассчитанного лицензированным геодезистом в соответствии с Директивами Регистратора;
(с) копия предлагаемого Плана многоквартирного дома с указанием Общего имущества;
(d) копия предлагаемого Заявления управления многоквартирного дома, раскрывающего предлагаемую структуру или правила управления;
(e) сведения об объектах общего пользования, которые будут предоставлены в Общем имуществе, а также о материалах и отделке, которые будут использованы;
(f) Сведения о Разрешенных видах использования Участков и Общего имущества;
(g) копия Декларации сообщества владельцев;
(h) предполагаемая ставка платы за обслуживание, включая отчисления в общий и резервный фонды, а также пропорциональную долю Потенциальных владельцев в Сборах за обслуживание сообщества владельцев;
(i) сведения о предлагаемых механизмах управления, включая любые специальные механизмы управления и стандарты бренда;
(j) сведения о предлагаемых условиях предоставления коммунальных услуг, включая любые обязательные условия предоставления коммунальных услуг;
(k) предполагаемые сроки начала строительства и сдачи объекта в эксплуатацию; и
(l) иные сведения, которые может запросить Регистратор.
(4) Регистратор может отказать в утверждении формы Заявления о раскрытии информации, если:
(a) Застройщик не предоставит информацию, указанную в Статье 160(3); или
(b) Регистратор считает, что Заявление о раскрытии информации не было подготовлено в соответствии с установленными стандартами.
(5) Статья 160(3) не ограничивает информацию, которую Регистратор может потребовать включить в Заявление о раскрытии информации, а Статья 160(4) не ограничивает основания, на которых Регистратор может отказать в утверждении формы Заявления о раскрытии информации.
(6) Если Застройщик не предоставит Потенциальному Владельцу Заявление о раскрытии информации до заключения Потенциальным владельцем Договора продажи объекта незавершенного строительства, Потенциальный владелец имеет право, но не обязан, расторгнуть Договор продажи объекта незавершенного строительства в любое время до даты передачи приобретаемого Участка. В случае, если Застройщик предоставляет Потенциальному владельцу Заявление о раскрытии информации после заключения сторонами Договора о продаже объекта незавершенного строительства, Потенциальный владелец имеет право на ознакомление с ним в течение шестидесяти (60) дней с даты его получения. По истечении указанного срока Потенциальный владелец вправе расторгнуть Договор о продаже объекта незавершенного строительства, если по своему собственному усмотрению решит, что Заявление о раскрытии информации неточно отражает Незавершенное строительство. Расторжение договора Потенциальным владельцем по этой причине вступает в силу только в том случае, если оно было осуществлено в течение двадцати (20) дней после шестидесяти (60) дневного периода рассмотрения, указанного в настоящей Статье.
(7) Если Потенциальный владелец расторгает Договор о продаже объекта незавершенного строительства в соответствии со Статьей 160(6), Застройщик обязан в течение сорока (40) дней вернуть Потенциальному владельцу все денежные средства, уплаченные Потенциальным владельцем Застройщику до даты расторжения Договора.
(8) Считается, что Застройщик гарантирует Потенциальному владельцу, что информация и раскрытие информации, указанные в Заявлении о раскрытии информации, являются точными и полными.
(9) Если Застройщик не в состоянии выполнить Незавершенное строительство, по существу соответствующее Заявлению о раскрытии информации, и такая неспособность приводит к существенным и негативным изменениям в ходе Незавершенного строительства, Потенциальные владельцы вправе подать против Застройщика индивидуальный или коллективный иск о возмещении убытков, возникших в результате таких существенных и негативных изменений.
Эскроу счет
(1) Застройщик не вправе заключать никаких Договоров о продаже объекта незавершенного строительства до тех пор, пока он не откроет Эскроу счет у Одобренного эскроу агента в соответствии с Одобренным соглашением условного депонирования.
(2) Застройщик обязан перечислить весь Доход от продажина Эскроу счет не позднее, чем через пять (5) дней с момента получения таких платежей от Потенциальных владельцев.
(3) Весь Доход от продаж, поступающий на Эскроу счет, должен быть сначала использован исключительно для строительства объектов Незавершенного строительства и должен быть передан Эскроу агентом непосредственно назначенным Подрядчикам в соответствии с ходом строительства, утвержденным Одобренным экспертом по оценке проекта.
(4) После Завершения строительства, при условии удержания в соответствии со Статьей 161(7), остаток, находящийся на Эскроу счете, может быть передан Застройщику.
(5) Регистратор может периодически издавать Директивы, определяющие критерии для списания Дохода от продаж с Эскроу счета, и такие Директивы должны строго соблюдаться Эскроу агентом.
(6) Эскроу агент обязан регулярно предоставлять Регистратору отчеты о доходах от продаж и о разблокированных средствах с Эскроу счета.
(7) Эскроу агент обязан хранить на Эскроу счете сумму, эквивалентную пяти (5) процентам стоимости Проекта, в течение двенадцати (12) месяцев, начиная с даты Завершения строительства, в качестве обеспечения обязательств Застройщика по устранению строительных дефектов в соответствии со Статьей 162(1).
(8) Застройщик не вправе закладывать или предлагать в качестве обеспечения свой Эскроу счет каким бы то ни было образом, и любые предполагаемые залоги и обеспечение являются недействительными и не имеют юридической силы. Никакие положения настоящей Статьи 161(8) не препятствуют передаче Застройщиком своей доли денежных средств, подлежащих выплате Застройщику с Эскроу счета после выполнения Застройщиком обязательств по строительству.
Устранение строительных недостатков
(1) Застройщик несет ответственность за ремонт, исправление или замену всех дефектных строительных работ, материалов, оборудования и установок (включая механические, электрические, санитарные и дренажные работы и т.п.) в ходе Незавершенного строительства без изменения несущих конструкций в течение одного (1) года с даты Завершения строительства, включая все дефектные строительные работы, материалы, оборудование и установки, не связанные с несущими конструкциями, на Участках и, в соответствующих случаях, Общем имуществе.
(2) Застройщик несет ответственность за ремонт, исправление или замену всех дефектных строительных работ, материалов, оборудования и установок (включая механические, электрические, санитарные и дренажные работы и т.п.) в ходе Незавершенного строительства с изменением несущих конструкций в течение десяти (10) лет с даты Завершения строительства, включая все дефектные строительные работы, материалы, оборудование и установки, связанные с несущими конструкциями, на Участках и, в соответствующих случаях, Общем имуществе.
(3) После получения уведомления от Зарегистрированных владельцев (или Юридического лица от их имени) о дефектах, указанных в Статье 162(1) и Статье 162(2), Застройщик обязан незамедлительно устранить такие дефекты в соответствии с отраслевыми стандартами.
(4) Действие настоящей Статьи 162 сохраняется после Передачи Участка и применяется независимо от любых положений договора между Застройщиком и Потенциальным владельцем об обратном.
(5) Застройщик обязан предоставить Покупателю Участка до заключения Договора купли-продажи в отношении Передачи такого Участка информацию о том, истекли ли сроки ответственности за дефекты, установленные в Статье 162(1) и Статье 162(2), и, если не истекли, о датах истечения каждого срока ответственности за дефекты по Статье 162(1) и Статье 162(2).
(6) Если Застройщик не выполняет свои обязательства по Статье 162(1) или Статье 162(2), Зарегистрированные владельцы (или Юридическое лицо, выступающее от их имени) вправе обратиться к Регистратору за получением Распоряжения_page_333_0 в отношении Застройщика о приведении в исполнение обязательств Застройщика по Статье 162(1) и/или Статье 162.(2), в зависимости от обстоятельств, включая распоряжение о выплате назначенному Подрядчику суммы удержания, удерживаемой в соответствии со Статьей 161(7) в счет расходов на проведение таких работ по устранению дефектов.
Приоритет залогодержателя
(1) Если Залогодержатель дает согласие на то, чтобы Застройщик осуществлял Продажи объекта незавершенного строительства, право Залогодержателя вступать во владение или осуществлять какие-либо права по Залогу или же осуществлять свое право продажи в соответствии со Статьей 63 может осуществляться при условии, что Залогодержатель или получатель, в зависимости от обстоятельств, остаются ответственными за выполнение обязательств Застройщика перед Потенциальным владельцем по соответствующим Договорам продажи объекта незавершенного строительства, заключенным Застройщиком с согласия Залогодержателя.
(2) Если Залогодержатель дает согласие на то, чтобы Застройщик осуществлял Продажи объекта незавершенного строительства, то согласно принципам английского общего права и права справедливости Залогодержатель лишается права осуществлять свои права по Залогу или иным основаниям, предусмотренным настоящим Законом, таким образом, который противоречит интересам Потенциального владельца по их соответствующим Договорам продажи объекта незавершенного строительства, и если Залогодержатель или получатель после осуществления Залогодержателем права продажи, в зависимости от обстоятельств, вступает во владение или осуществляет какие-либо права по Залогу, Залогодержатель или получатель, в зависимости от обстоятельств, несет ответственность за передачу Участков на стадии незавершенного строительства Потенциальному владельцу в соответствии с положениями Договоров продажи объекта незавершенного строительства.
ЧАСТЬ 24: УПРАВЛЕНИЕ СООБЩЕСТВА ВЛАДЕЛЬЦЕВ
Зарегистрированные владельцы и арендаторы, связанные обязательствами по Декларации сообщества владельцев
(1) Декларация сообщества владельцев — это законодательное Персональное договорное обязательство, которое подлежит исполнению в соответствии с настоящим Законом и является обязательным для:
(a) Зарегистрированных владельцев;
(b) Арендаторов, в случае, если положения Декларации сообщества владельцев применимы к Арендаторам;
(с) Генерального застройщика; и
(d) любой другой стороны, получающей выгоду от Сообщества владельцев или Участков в рамках Сообщества владельцев, которые, по мнению Генерального застройщика, связаны Декларацией сообщества владельцев.
(2) Каждая сторона, указанная в Статье 164(1), связана положениями Декларации сообщества владельцев и обязана строго соблюдать содержащиеся в ней положения.
(3) Декларация сообщества владельцев должна быть зарегистрирована Регистратором в качестве Персонального договорного обязательства в каждой Записи. Регистратор имеет право зарегистрировать Декларацию сообщества владельцев в любой Записи, существовавшей на момент вступления в силу настоящего Закона, и любой Записи, созданной впоследствии, в том числе в любое время после создания такой Записи.
(4) Декларация сообщества владельцев имеет приоритет перед всеми другими Зарегистрированными Юридическими документами, несмотря на то, что дата ее регистрации может быть после даты регистрации таких Юридических документов.
(5) Генеральный застройщик определяет Сборы за обслуживание сообщества владельцев для финансирования эксплуатации _page_333_0объектов _page_332_0 Сообщества владельцев_page_332_0 и взимает такие сборы с Зарегистрированных владельцев в соответствии с Декларацией сообщества владельцев. Зарегистрированные владельцы обязаны своевременно оплачивать Сборы за обслуживание сообщества владельцев, взимаемые с их Участка, без каких-либо взаимозачетов и вычетов.
(6) Лицо, нарушившее обязательство, предусмотренное настоящей Статьей 164, нарушает положения настоящего Закона.
Право регистратора издавать распоряжения
(1) Генеральный Застройщик вправе обратиться к Регистратору за Распоряжением о том, чтобы другая сторона, указанная в Статье 164(1), выполняла обязательства такой стороны по Декларации сообщества владельцев и оплатила свои Сборы за обслуживание сообщества владельцев , если такая сторона не выполняет свои обязательства по Декларации сообщества владельцев или не оплачивает свои Сборы за обслуживание сообщества владельцев в установленные сроки.
(2) Любая сторона, не выполняющая Распоряжение Регистратора, изданное в соответствии со Статьей 165(1), нарушает настоящий Закон.
Форма и изменение Декларации сообщества владельцев
(1) Форма Декларации сообщества владельцев должна быть утверждена Регистратором и заявлена Генеральным застройщиком. Главный застройщик вправе периодически изменять, дополнять и заменять Декларацию сообщества владельцев при условии получения одобрения Регистратора.
(2) Любое изменение, поправка или замена Декларации сообщества владельцев, одобренные Регистратором, вступают в силу с даты такого изменения, поправки или замены.
ЧАСТЬ 25: ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Слова и выражения, используемые в юридических документах по закону
(1) Слова и выражения, используемые в Юридических документах, зарегистрированных в соответствии с настоящим Законом, имеют те же значения, что и в настоящем Законе.
(2) Применение Статьи 167(1) к Юридическому документу может быть отменено, полностью или частично, по причине содержащегося в нем противоположного намерения.
Ссылка на Юридический документ — это ссылка на Юридический документ, составленный по Утвержденной форме
В настоящем Законе ссылка на определенный тип Юридического документа, для которого существует Утвержденная форма, является ссылкой на Юридический документ, составленный по Утвержденной форме.
Рассылка уведомлений
(1) Уведомление или Документ могут быть вручены какому-либо лицу путем доставки их:
(a) по адресу лица, указанному для получения корреспонденции;
(b) в случае физического лица — по месту жительства такого лица; или
(с) в случае компании — по адресу зарегистрированного офиса компании или основного места ведения бизнеса.
(2) Адрес физического лица, указанный в Юридическом документе, на основании которого такое лицо стало Зарегистрированным владельцем, или адрес для корреспонденции, указанный в Юридическом документе о регистрации Предупреждения, может рассматриваться как адрес такого лица для вручения уведомлений.
(3) Уведомление или Документ также могут быть вручены какому-либо лицу посредством факсимильной связи и должны рассматриваться как врученные или переданные по получении электронного или иного подтверждения о том, что они были получены.
(4) Настоящая Статья 169 не ограничивает порядок направления уведомлений в ходе судебного разбирательства.
Вручение уведомления
(1) Если уведомление или Документ вручаются в соответствии со Статьей 169 в нерабочий день или после 17 (пяти) часов вечера в любой день, то они должны рассматриваться как врученные или переданные на следующий рабочий день.
(2) Настоящая Статья 170 не применяется к уведомлениям, которые должны быть вручены в ходе Судебных разбирательств.
Директивы регистратора
(1) Регистратор вправе издавать Директивы, не противоречащие настоящему Закону, касающиеся требований, которым необходимо следовать в связи с настоящим Законом.
(2) При издании Директив Регистратор должен учитывать:
(a) цель настоящего Закона; и
(b) принцип, согласно которому зарегистрированная Доля недвижимого имущества или Право на недвижимое имущество не должны подвергаться ограничениям без согласия Зарегистрированного владельца или Бенефициара.
(3) Без ограничения положений Статьи 171(2) Директивы Регистратора могут предусматривать:
(a) форму и содержание, а также требования к_page_331_0 Юридическим документам и планам;
(b) количество копий Юридических документов и планов, которые должны быть предоставлены;
(с) необходимость предоставления согласий, свидетельств и иных Документов;
(d) оформление Юридических документов (в том числе в электронном виде);
(e) порядок переноса Зарегистрированных прав на недвижимое имущество в новые Записи;
(f) сроки и способ уплаты Установленных сборов и пошлин; и
(g) обстоятельства, при которых Регистратор публикует или требует от других лиц публикации уведомлений о действиях, которые он намерен предпринять, и методы, с помощью которых он выполняет эти действия.
(4) Директивы Регистратора подлежат исполнению, за исключением случаев, когда Регистратор отказывается от их соблюдения.
Нарушения настоящего Закона
Лицо, совершившее нарушение настоящего Закона, подлежит наказанию, предусмотренному Регламентами или Директивами.
Распоряжения Регистратора в связи с нарушениями настоящего Закона
(1) Если Регистратор получит убедительные доказательства того, что какая-либо сторона нарушила или не выполнила требование настоящего Закона, Регистратор может издать Распоряжение:
(a) требующее от стороны предпринять или воздержаться от совершения каких-либо определенных действий;
(b) требующее от стороны уплаты Установленных сборов или штрафов, наложенных на такую сторону в соответствии с настоящим Законом, любой другой суммы, которую Регистратор считает законно причитающейся и подлежащей уплате такой стороной Регистратору или другой стороне; или
(с) требующее от стороны выплаты денежной компенсации (не превышающей Установленный сбор, если сумма определена) Регистратору или другой стороне.
(2) Распоряжение:
(a) может требовать немедленного выполнения или устанавливать срок выполнения; и
(b) может быть принято с учетом условий, которые Регистратор сочтет целесообразными.
(3) Распоряжение, предусмотренное настоящей Статьей 173, может быть вынесено на временной основе, если это необходимо для защиты предмета заявления или предотвращения ущерба для стороны в период рассмотрения заявления и вынесения решения по нему.
(4) Если Распоряжение издано на временной основе, оно действует в течение установленного в Распоряжении периода (не более трех (3) месяцев) и может время от времени продлеваться на дополнительный период (не более трех (3) месяцев).
Право DIFCA издавать регламенты
(1) DIFCA может издавать Регламенты, не противоречащие настоящему Закону, регулирующие вопросы, которые необходимо или целесообразно урегулировать для выполнения или введения в действие настоящего Закона.
(2) Без ограничения общего характера Статьи 174(1), DIFCA может издавать Регламенты:
(a) предписывающие Установленные сборы, взимаемые Регистратором;
(b) предписывающие, что нарушение или несоблюдение настоящего Закона или Регламента является правонарушением; и
(с) регулирующие действия Регистратора в отношении вопросов, возникающих в соответствии с настоящим Законом.
(3) DIFCA может также издавать Регламенты, предусматривающие:
(a) Передачу, уступку или предоставление DIFCA _page_333_0Недвижимого имущества, Доли недвижимого имущества или Прав на недвижимое имущество в обмен на предоставление другого _page_333_0Недвижимого имущества, Доли недвижимого имущества или Прав на недвижимое имущество в порядке, не наносящем ущерб Долям недвижимого имущества или Правам на недвижимое имущество Зарегистрированных владельцев;
(b) приведение в соответствие с настоящим Законом Недвижимого имущества, которое не находилось под юрисдикцией DIFC на момент вступления настоящего Закона в силу; и
(с) обязанность уведомлять об Установленных сборах и оплачивать их в отношении сделок с долями в компаниях или трастах, независимо от местонахождения компании или траста, если компания или траст владеет Долями недвижимого имущества в пределах юрисдикции DIFC.
(4) В случае расхождений между Регламентами, принятыми DIFCA, и Директивами, изданными Регистратором, преимущественную силу имеют Регламенты.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Правила толкования
(1) В настоящем Законе, если не указано иное, ссылка на:
(a) нормативное положение является ссылкой на нормативное положение с учетом периодически вносимых изменений и дополнений;
(b) нормативное положение является ссылкой на нормативное положение с учетом периодически вносимых изменений и дополнений;
(с) лицо является ссылкой на физическое лицо, корпоративное юридическое лицо или организацию без образования юридического лица, включая общество, товарищество, объединение без образования юридического лица, правительство или государство;
(d) обязательство опубликовать или обеспечить публикацию определенного Документа подразумевает, если иное прямо не предусмотрено настоящим Законом, публикацию или обеспечение публикации в печатной или электронной форме;
(e) “день” означает календарный день, если прямо не указано иное. Если обязательство приходится на календарный день, который является субботой, воскресеньем или официальным государственным праздником, обязательство должно быть исполнено в следующий календарный день, который является рабочим днем;
(f) “рабочий день” означает ссылку на календарный день, за исключением субботы, воскресенья или официальных государственных праздников;
(g) “неделю” означает ссылку на календарную неделю или семь (7) дней, в зависимости от того, что применимо в данных обстоятельствах;
(h) “месяц” означает календарный месяц или период в тридцать (30) дней, когда в Законе упоминается период продолжительностью один (1) месяц;
(i) “год” означает период в триста шестьдесят пять (365) дней, а “календарный год” означает год по григорианскому календарю;
(j) мужской род означает ссылку и на женский род и наоборот;
(k) единственное число включает множественное число и наоборот;
(l) “доллар” или “$” является ссылкой на доллары США, если не подразумевается иное; и
(m) настоящий Закон включает ссылку на Регламенты, принятые в соответствии с настоящим Законом; и
(2) Заголовки в настоящем Законе не принимаются во внимание при его толковании.
(3) Ссылка в настоящем Законе на Часть, Раздел, Статью или Приложение только по номеру и без дополнительной идентификации является ссылкой на Часть, Раздел, Статью или Приложение с таким номером в настоящем Законе.
(4) Ссылка в Статье или ином разделе настоящего Закона на Статью только по номеру или букве и без дополнительной идентификации является ссылкой на Статью с таким номером или буквой, содержащуюся в Статье или ином разделе настоящего Закона, в котором эта ссылка встречается.
(5) Если контекст не требует иного, когда настоящий Закон ссылается на нормативный акт, такая ссылка относится к этому нормативному акту с учетом периодически вносимых изменений и дополнений, и включает ссылку на этот нормативный акт, действие и сфера применения которого определяется другим нормативным актом или в соответствии с ним, включая любое другое положение такого нормативного законодательного акта.
(6) Ссылки в настоящем Законе на регистрацию Юридического документа или информации в Записи являются ссылкой на их регистрацию в Записи (или, в случае Записи, хранящейся в письменной форме) для соответствующего Участка или Участков.
Законодательство в DIFC
Ссылки в Законе на законодательные акты и Руководства следует толковать в соответствии со следующими положениями:
(a) Федеральный закон — это закон, принятый федеральным правительством Объединенных Арабских Эмиратов;
(b) Закон Дубая — это закон, принятый Правителем и действующий в Эмирате Дубай;
(с) Закон DIFC — это закон, принятый Правителем (включая, в качестве примера, настоящий Закон) и действующий в DIFC; и
(d) настоящий Закон — это Закон о недвижимом имуществе, Закон DIFC №10 от 2018 года, принятый Правителем;
(e) Регламенты означает законодательные акты, принятые Советом директоров DIFCA в соответствии с настоящим Законом и имеющие обязательный характер;
(f) Уведомление о вступлении в силу означает уведомление о введении в действие, в соответствии с которым настоящий Закон вступает в силу;
(g) Руководство носит справочный и необязательный характер и может включать (i) руководство, подготовленное и изданное Регистратором в соответствии с настоящим Законом или Регламентами (ii) любой стандарт или свод правил, изданный Советом директоров DIFCA, который не был включен в Регламенты.
(h) ссылки на “Законодательство, администрируемое Регистратором” являются ссылками на закон о DIFC и любые нормативные акты, наделяющие Регистратора функциями и полномочиями.
Термины и определения
В настоящем Законе, если контекст не требует иного, следующие термины имеют установленные ниже значения:
Одобренный эскроу агент — эскроу агент, одобренный Регистратором.
Одобренное соглашение условного депонирования — соглашение условного депонирования, подготовленное в соответствии с указаниями Регистратора (если таковые имеются).
Утвержденная форма — соглашение условного депонирования, подготовленное в соответствии с указаниями Регистратора (если таковые имеются).
означает:
(a) утвержденную форму Юридического документа, выданную Регистратором для использования в сделках с Участком; и
(b) утвержденную форму Геодезического плана, подготовленного в соответствии с Директивами,
в каждом конкретном случае, в которую Регистратор периодически может вносить изменения.
Одобренный эксперт по оценке проекта — консультант, имеющий опыт оценки хода строительства, кандидатура которого одобрена Регистратором.
Гарантийный фонд — фонд, созданный в соответствии со Статьей 148.
Бенефициар — бенефициар Права на недвижимое имущество, который является бенефициаром по Юридическому документу, создающему такое право.
Совет директоров DIFCA — руководящий орган DIFCA.
Завершение строительства — завершение Незавершенного строительства в соответствии с требованиями Генерального застройщика и Компетентных органов, позволяющее заселение Зарегистрированных владельцев.
Предупреждение — уведомление, направленное Регистратору по Утвержденной форме о том, что Заявитель претендует на Долю недвижимого имущества или на Право на недвижимое имущество (или его часть), зарегистрированное в соответствии с Частью 17 настоящего Закона.
Ответчик — Зарегистрированный владелец или Зарегистрированный владелец зарегистрированной Доли недвижимого имущества, указанной в Предупреждении, в зависимости от обстоятельств.
Заявитель — лицо, которым или от имени которого подается Предупреждение.
Общее имущество — имеет значение, приведенное в Законе о праве собственности в многоквартирном доме.
Подрядчик — подрядчик, назначенный Застройщиком для строительства объекта Незавершенного строительства.
Суд — Суд DIFC, учрежденный в соответствии с Законодательством Дубая.
Договорное обязательство — договорное обязательство совершения определенных действий или воздержания от определенных действий, зарегистрированное в отношении Участка, которое предоставляет права или налагает обязательства по использованию Участка в соответствии с Юридическим документом, создающим такое договорное обязательство.

Персональное договорное обязательство — Договорное обязательство, предоставленное в пользу лица, которое не обязательно является Зарегистрированным владельцем Участка, включая Договорное обязательство в пользу Компетентного органа, в том числе Генерального застройщика.
Застройщик — застройщик Застройки многоквартирного дома и лицо, которое подает или от имени которого подается на регистрацию План многоквартирного дома, являющееся физическим или юридическим лицом, зарегистрированным в качестве Зарегистрированного владельца непосредственно перед регистрацией Плана многоквартирного дома, относящегося к Застройке многоквартирного дома.
DIFC — жилое сообщество, известное как Международный финансовый центр Дубая, описание которого приведено в Плане комплексного развития DIFC.
DIFCA — Орган DIFC, учрежденный в соответствии с Законодательством Дубая.
План комплексного развития DIFC — план комплексного развития DIFC_page_330_0, разработанный Генеральным Застройщиком, который может периодически изменяться Компетентным органом с согласия Компетентных органов.
Директива — директива, изданная Регистратором в соответствии со Статьей 171.
Заявление о раскрытии информации — заявление о раскрытии информации, подготовленное Застройщиком Объекта незавершенного строительства в соответствии со Статьей 160.
Документ — бумага или иной материал (включая электронные материалы), содержащий надписи, слова, цифры, изображения или символы.
Законы Дубая о недвижимости — все законы, нормативно-правовые акты, информационные письма и иные аналогичные документы, изданные Правительством Дубая или Компетентным органом в отношении прав на землю и/или недвижимое имущество или же долевых интересов за пределами юрисдикции DIFC, включая Закон Дубая № 7 от 2006 года.
Сервитут — исключительное или неисключительное право на использование или временное владение Участком или частью Участка для определенной цели, зарегистрированное в отношении такого Участка в соответствии с Юридическим документом, устанавливающим такой сервитут.
Личный сервитут — Сервитут, предоставленный в пользу лица, которое не обязательно является Зарегистрированным владельцем Участка, включая Сервитут в пользу Компетентного органа, в том числе Генерального застройщика.
Эскроу счет — эскроу счет, управляемый Одобренным эскроу агентом в соответствии с положениями Одобренного Соглашения об условном депонировании и настоящего Закона.
Запись — Запись в Реестре недвижимого имущества, созданная для Участка в соответствии с настоящим Законом.
Обман — сознательный нечестный поступок, а не просто подразумеваемый или добросовестный обман.
Руководство имеет значение, приведенное в Статье (2)(g) Приложения 1 к настоящему Закону.
Неплатежеспособность включает производство, открытое в соответствии с Законом о несостоятельности в связи с ликвидацией корпораций в DIFC.
Законодательство о несостоятельности — Закон о несостоятельности DIFC № 1 от 2019 года и включает любой закон, регулирующий вопросы несостоятельности в DIFC.
Юридический документ означает:
(a) Документ, который относится к сделке с Участком или можем быть использован для целей такой сделки;
(b) Геодезический план, на котором изображен Участок или Участки (или же разделение Участка или Участков),
который создает Долю недвижимого имущества или предоставляет Право на недвижимое имущество, который был представлен Регистратору в Утвержденной форме.
Заинтересованная сторона — лицо, которое, по мнению Регистратора, имеет действительный и законный интерес в получении Свидетельства о праве собственности в отношении Доли недвижимого имущества, включая:
(a) Залогодержателя или лицо, претендующее на роль Залогодержателя в отношении Доли недвижимого имущества;
(b) Заявителя или лицо, претендующее на роль Заявителя в отношении Доли недвижимого имущества или Права на недвижимое имущество;
(с) Покупателя;
(d) Потенциального владельца;
(e) Арендатора;
(f) кредитора или лица, претендующего на роль кредитора в отношении Зарегистрированного владельца; и
(g) такое другое лицо, которое, по мнению Регистратора, имеет действительный и законный интерес в отношении Доли недвижимого имущества или Права на недвижимое имущество.
Договор аренды — договор аренды, по условиям которого лицо сдает в аренду помещение, который включает субаренду и любую форму соглашения (независимо от его обозначения) и предоставляет арендатору законное право исключительного владения помещением на определенный или конкретный срок в обмен на другое вознаграждение.
План аренды — план помещений, являющихся предметом Договора аренды, подготовленный Лицензированным геодезистом.
Закон об аренде — закон, принятый Правителем Дубая, который регулирует вопросы аренды в DIFC, а также Регламенты, изданные DIFCA, и Директивы, изданные Регистратором в соответствии с таким Законом.
Законодательство, находящееся в ведении Регистратора имеет значение, приведенное в Статье 2(h) настоящего Приложения.
Арендатор — арендатор по Договору аренды или предполагаемый арендатор по перспективному Договору аренды.
Арендодатель — арендодатель по Договору аренды или предполагаемый арендодатель по перспективному Договору аренды.
Лицензированный геодезист — геодезическая компания, имеющая лицензию на подготовку Юридического документа, включающего карту, топографическую съемку или схему на территории Эмирата Дубай и одобренного Регистратором.
Участок — отдельный, обособленный участок Недвижимого имущества, выделенный для индивидуального владения, проживания и/или использования, который может быть Передан третьей стороне. Ссылка в настоящем Законе на Участок включает ссылку на Участок на стадии незавершенного строительства (в зависимости от контекста).
Сообщество владельцев — жилое сообщество DIFC, созданное в соответствии с Планом комплексного развития DIFC и одобренное Компетентными органами.
Декларация сообщества владельцев — Декларация сообщества владельцев, объявленная Генеральным застройщиком и одобренная Регистратором и DIFCA, которая может периодически изменяться, дополняться и заменяться Генеральным застройщиком.
Объекты сообщества владельцев — зоны общего пользования и объекты в рамках Сообщества владельцев, предоставляемые Генеральным застройщиком Зарегистрированным владельцам и арендаторам (и, в некоторых случаях, общественности), как это дополнительно определено в Декларации сообщества владельцев.
Сборы за обслуживание сообщества владельцев — плата за коммунальные услуги, взимаемая Генеральным Застройщиком в отношении Сообщества владельцев в связи с различными услугами и сооружениями, которые находятся в ведении и управлении Генерального застройщика в соответствии с Декларацией сообщества владельцев.
Генеральный застройщик — компания DIFC Investments LLC и ее аффилированные лица, уполномоченные лица, цессионарии, правопреемники и любая другая компания или Компетентный орган, которые могут время от времени брать на себя ответственность за развитие, управление или контроль над Сообществом владельцев.
Несовершеннолетнее лицо — лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
Залог — обременение на Участок, Долю недвижимого имущества или Права на недвижимое имущество для обеспечения долга или иного обязательства; ссылка на “Заложенный” имеет соответствующее значение.
Залогодержатель — получатель или кредитор в рамках Залога, принявший Залог в качестве обеспечения Участка, являющегося предметом Залога, включая предоставление подзалога в соответствии со Статьей 59.
Залогодатель — правоотчуждатель или заемщик в рамках Залога, который передало в залог в качестве обеспечения Участок, являющийся предметом Залога.
Арендатор — любое лицо, использующее или временно владеющее Участком (или его частью), включая Залогодержателя, вступившего во владение).
Объект незавершенного строительства — застройка, в которой Застройщик намерен продавать Участки до Завершения строительства или до присвоения Записи Участку в рамках строительства.
Участок на стадии незавершенного строительства — Участок, находящийся на стадии Незавершенного строительства.

Реестр объектов незавершенного строительства — реестр, который ведется Регистратором с целью регистрации Объектов на стадии незавершенного строительства и Продаж объектов на стадии незавершенного строительства, созданный в соответствии со Статьей 156 и являющийся частью Реестра недвижимого имущества.
Продажа объекта незавершенного строительства — продажа Участка на стадии незавершенного строительства, которая может быть зарегистрирована в Реестре объектов незавершенного строительства.
Договор продажи объекта незавершенного строительства — любая форма обязательного соглашения между Застройщиком и Потенциальным владельцем о продаже и покупке Участка на стадии незавершенного строительства, включая, помимо прочего, договор купли-продажи, соглашение о бронировании и выражение заинтересованности, при котором Потенциальный владелец теряет сумму залога, превышающую 5000 дирхамов ОАЭ, если Потенциальный владелец не приступит к реализации сделки.
Свидетельство о праве собственности — свидетельство, выданное Регистратором в отношении Участка, в котором указан Зарегистрированный владелец Доли недвижимого имущества и зарегистрированные Права на недвижимое имущество, зарегистрированные в отношении такого Участка.
Эксплуатация — использование, администрирование, контроль, управление, страхование, техническое обслуживание, ремонт, реставрация, обеспечение соблюдения законодательства или требований Компетентных органов, замена и (при необходимости) реконструкция и восстановление; при этом “Эксплуатировать”, “Находящийся в эксплуатации” и “Пригодный к эксплуатации” должны иметь соответствующие значения.
Распоряжение — распоряжение Регистратора в соответствии с настоящим Законом, которое является обязательным для сторон, к которым применяется данное распоряжение согласно его содержанию.
Разрешенное использование — разрешенное использование Участка и/или Общего имущества, одобренное Генеральным застройщиком и Компетентными органами.
Предписанный — то, что предписано в соответствии с Регламентами, установленными DIFCA в соответствии со Статьей 174.
Установленный сбор — сбор, подлежащий уплате Регистратору в соответствии с настоящим Законом, включая любой сбор, подлежащий уплате в соответствии с Регламентом или Директивой.
Президент — президент DIFC, назначаемый указом Правителя в соответствии с Законодательством Дубая.
Затраты по проекту — стоимость строительства Объекта незавершенного строительства, подтвержденная Одобренным экспертом по оценке проекта, включая все переменные и фиксированные затраты и сборы, подлежащие уплате Компетентным органам.
Потенциальный владелец — лицо, заключившее или намеревающееся заключить Договор продажи объекта незавершенного строительства с целью приобретения Участка на стадии незавершенного строительства.
Покупатель — лицо, которое приобретает или намеревается приобрести Долю недвижимого имущества.
Недвижимое имущество имеет значение, приведенное в Статье 11.
Доля недвижимого имущества — доля в праве собственности на Недвижимое имущество, включая долю в праве собственности на постоянную конструкцию или расширение здания (известное в английском праве как “приспособление”), составляющие часть недвижимого имущества.
Реестр недвижимого имущества — реестр всего Недвижимого имущества в DIFC, созданный в соответствии со Статьей 15 и включающий Реестр объектов на стадии незавершенного строительства (в зависимости от контекста).
Право на недвижимое имущество — предусмотренное законодательством или договором право в отношении Недвижимого имущества, включая предусмотренное законодательством или договором право в отношении постоянной конструкции или расширения здания (известного в английском праве как “приспособление”), составляющих часть недвижимого имущества.
Управляющий включает управляющего, назначенного в соответствии с Законом DIFC о несостоятельности № 1 от 2019 года, в том числе конкурсного управляющего.
Признанная юрисдикция — юрисдикция, признанная Регистратором как имеющая эффективное законодательство по борьбе с отмыванием денег и терроризмом, соответствующее директивам Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег.
Регистрировать означает регистрацию Юридического документа, относящегося к Доле недвижимого имущества или Праву на недвижимое имущество, в Реестре недвижимого имущества по Утвержденной форме, вместе с любыми сопроводительными документами, затребованными Регистратором; и ссылки на “Зарегистрированный”, “Регистрирующий” и “Регистрация” имеют соответствующие значения.
Зарегистрированный владелец — лицо или лица, зарегистрированные в качестве собственника Недвижимого имущества.
Адрес зарегистрированного владельца — адрес Зарегистрированного владельца, указанный Регистратору во время регистрации Доли недвижимого имущества, который может быть изменен Зарегистрированным владельцем путем письменного уведомления Регистратора.
Регистратор — Регистратор Недвижимого имущества, назначенный в соответствии со Статьей 12.
Регламенты — Регламент о недвижимом имуществе, изданный DIFCA в соответствии со Статьей 174.
Компетентный орган в зависимости от контекста:
(a) DIFCA;
(b) орган в DIFC, на который возложена обязанность по реализации политики и законов DIFC, предмет которых входит в его компетенцию;
(с) Правительство ОАЭ;
(d) Правительство Эмирата Дубай;
(e) любое другое министерство, департамент, местный орган власти или организация, имеющая юрисдикцию над Сообществом владельцев (включая любой регулирующий орган, назначенный в соответствии с применимыми законами или которому Генеральный застройщик делегировал обязанности); и
(f) любой поставщик услуг, утвержденный Генеральным застройщиком и имеющий юрисдикцию над Сообществом владельцев (включая, помимо прочего, Управление энергетики и водоснабжения Дубая).
Арендная плата включает сумму, причитающуюся по Договору аренды, независимо от того, обозначена она в Договоре как Арендная плата или нет.
Правитель — правитель Эмирата Дубай.
Договор купли-продажи — любая форма имеющего обязательную юридическую силу соглашения между Зарегистрированным владельцем и Покупателем о купле-продаже Участка.
Доход от продаж — доход от продаж, полученный Застройщиком прямо или косвенно в соответствии с Договором продажи объекта незавершенного строительства, за исключением Установленных сборов, подлежащих уплате в связи Продажами объектов незавершенного строительства.
Приложение — приложение к настоящему Закону.
Доли участия — доли участия в зарегистрированном юридическом лице или организации без образования юридического лица (включая компанию, партнерство и объединение без образования юридического лица), которые подразумевают право собственности на такие доли участия, несмотря на то, что законное право собственности на такие доли участия принадлежит другому лицу.
Застройка многоквартирного дома — застройка, находящаяся в собственности нескольких владельцев, который является предметом Схемы многоквартирного дома.
Заявление управления многоквартирного дома имеет значение, приведенное в Законе о праве собственности в многоквартирном доме.
Схема многоквартирного дома имеет значение, приведенное в Законе о праве собственности в многоквартирном доме.
Закон о праве собственности в многоквартирном доме — Закон о праве собственности в многоквартирном доме DIFC № 5 от 2007 года.
Геодезический план означает геодезический план, на котором изображен Участок, Участки или Участки и Общее имущество, или же разделение Участка, Участков или Участков и Общего имущества, подготовленный Лицензированным геодезистом, включая План многоквартирного дома.
Передача — действие, операция или сделка с Недвижимым имуществом, совершенный любым способом, который прямо или косвенно приводит к передаче Доли недвижимого имущества от Зарегистрированного владельца другой стороне или к созданию Доли недвижимого имущества или любой ее части. Ссылка на передачу включает передачу законного и/или бенефициарного права собственности (или того и другого) на Акции или Паи юридического лица, которое является Зарегистрированным владельцем, и ссылка на “Переданный” имеет соответствующее значение.
Документ о передаче — юридический документ, придающий юридическую силу Передаче имущества.
ОАЭ — Объединенные Арабские Эмираты.
Пай — право или доля участия (независимо от названия, будь то пай, субпай или иное обозначение) бенефициара в рамках Паевого траста и включает право собственности в отношении любого такого права или доли участия, несмотря на то, что законное право собственности на такой Пай принадлежит другому лицу.
Паевой траст — схема договоренностей, целью или результатом которой является предоставление лицам возможности участвовать в качестве бенефициаров траста в любой прибыли, доходах или распределении активов, возникающих в результате приобретения, владения, управления или распоряжения имуществом в рамках такого траста.
Исполнительный лист — исполнительный лист или приказ об исполнении решения суда.

Закон Дубая (ОАЭ) о недвижимом имуществе

Рубрики

Последние поступления

Ссылки